2013年07月山西工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月山西工业用地成交总况分析

2013年07月，山西成交用地总面积 3,526,258 平方米（约合 5,289亩）
· 工业用地面积为 1,628,699 平方米（约合2,443 亩），占总面积的46% ，环比增长 442.08 %；
· 成交金额共计285,608万元，其中工业用地金额31,532万元，占比11.04% ，环比增长 260.81 %；
· 成交土地165宗,其中工业用地55宗，占总宗数的33.33% ，环比增长 292.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
晋中	163,999	10.07%	-	3,525	11.18%	-	12	21.82%	-
临汾	209,991	12.89%	1004.11%	5,189	16.46%	3687.59%	10	18.18%	900%
朔州	548,992	33.71%	3146.98%	7,917	25.11%	1515.71%	9	16.36%	800%
忻州	254,505	15.63%	378.59%	3,448	10.94%	366.58%	5	9.09%	150%
长治	102,016	6.26%	-	1,770	5.61%	-	5	9.09%	-
吕梁	74,961	4.6%	-	1,259	3.99%	-	5	9.09%	-
运城	127,016	7.8%	-	1,822	5.78%	-	4	7.27%	-
太原	79,886	4.9%	-46.49%	5,051	16.02%	-17.04%	3	5.45%	持平
晋城	67,336	4.13%	29.64%	1,552	4.92%	40.07%	2	3.64%	-50%

图1 山西工业用地成交总况

二、2013年07月山西工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且朔州土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2013年07月山西工业用地市场交易分析

三、2013年07月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，晋中成交宗数最多，这也是晋中近12月以来第 2 次成为山西成交土地最多地区。同时，长治、晋城、朔州、晋中、运城、忻州、临汾、吕梁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长治、晋城、朔州、晋中、运城、忻州、临汾、吕梁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势太原热度有所降低。

图3 2013年07月山西工业用地成交宗数分析

四、2013年07月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，朔州成交金额最高，高达 7,917万元。全市成交总金额较上月增长 260.81%呈现波动状态。

图4 2013年07月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，太原成交均价最高，达到 42 万元/亩，忻州成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月山西各地区土地成交均价分布

五、2013年07月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山阴县天虹经贸有限责任公司竞得，为3,700万元；而山西新今鼎文化产业发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2013年07月面积最大的地块为302.06亩，位于王牛坪沟南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	朔州	王牛坪沟南侧	3700	12	302.06	山阴县天虹经贸有限责任公司
2	太原	太原经济区	3221	41	79.54	山西祺比欧工贸有限公司
3	临汾	大阳镇王雅村	2490	20	125	临汾志强钢铁有限公司
4	忻州	原平市崞阳镇西北部工业园区	1538	10	160.29	山西新石煤焦化有限公司
5	晋中	左权县寒王乡前寨村、石港村	1494	15	98.79	左权县鸿泰发运有限公司
6	忻州	原平市崞阳镇西北部工业园区	1293	10	134.74	原平市兴胜机械制造有限公司
7	太原	中鲁物流用地以南、新沟村用地以北、新沟村用地以东	1020	50	20.31	山西新今鼎文化产业发展有限公司
8	运城	楚侯乡董家庄村西南209国道以西	838	8	100.02	山西通生交通设备制造有限公司
9	长治	长治县北呈乡六家村西北，长长公路南侧	817	16	52.36	长治县森泰洗煤有限公司
10	太原	太原经济区	809	41	19.98	太原重型机械集团煤机有限公司
11	朔州	大王路南侧、应梨路西	809	8	99.35	山西光华建业复合材料有限公司应县分公司
12	朔州	大王路南侧、应梨路西	806	8	99	应县富彩陶瓷有限公司
13	朔州	大王路南侧、应梨路西	806	8	99	应县通盛陶瓷有限公司
14	朔州	大王路南侧	806	8	99.12	应县优尊陶瓷有限责任公司
15	晋城	泽州县南村镇东常村	787	14	56.15	闫壮壮
16	晋城	泽州县金村镇崔庄村	765	17	44.86	山西中驰物流有限公司
17	长治	丰州镇阳城村	750	9	85.53	山西鑫四海养殖有限公司
18	晋中	高村路东侧、蕴华街南侧	612	27	22.87	晋中开发区宏光实业有限公司
19	吕梁	孝义市大孝堡乡北桥头村	530	12	44.92	孝义市中锐石油支撑剂有限公司
20	运城	山西临猗工业园高新区工农街以北、运临路以西	521	10	50	临猗县鼎华热能供应有限公司
21	临汾	蒲县乔家湾乡后堡村	501	15	34.22	蒲县星原洗煤厂
22	临汾	蒲县克城镇梁路村	486	15	33.29	蒲县宏阳洗煤有限公司
23	临汾	蒲县黑龙关镇西沟村	460	14	32.59	蒲县龙腾煤焦有限公司
24	晋中	机械园二号路北侧	420	30	13.83	晋中新三利票证印刷有限公司
25	朔州	段寨村西	403	8	49.5	朔州市乙斑古建文化有限公司
26	朔州	大王路南侧	403	8	49.5	应县天顺陶瓷有限公司
27	临汾	侯马市浍南工业园区	385	13	30	侯马新华书店有限公司
28	忻州	林遮峪乡后村	366	7	51.58	山西高耐特石油支撑剂有限公司
29	运城	芮城县西矿南路西侧，北邻同济药业有限公司，东邻西矿南路，南邻兰原村四组土地，西邻兰原村农路。	313	12	26.07	芮城县中宝纸业有限公司
30	临汾	蒲县乔家湾乡后堡村委会盘地村	312	15	21.28	山西省蒲县和中有限责任公司
31	晋中	两渡镇两渡村	292	10	29.14	山西聚义实业集团股份有限公司
32	吕梁	孝义市东许办事处西许村	267	12	22.01	孝义市科尔峰建筑垃圾再利用有限公司
33	忻州	窑头乡高家埝村	210	7	30	偏关县吉泰洗煤有限公司
34	临汾	郭秦路以北，鑫鑫线缆以西，郭村路以东	195	16	11.82	侯马经济开发区鑫鑫线缆有限公司
35	吕梁	孝义市振兴街道办事处青义村	192	13	15	孝义市青义煤业有限责任公司
36	临汾	蒲县太林乡西开府村	186	15	12.69	蒲县金汇洗煤有限责任公司
37	晋中	南关镇仁义村	154	9	17.05	灵石县宏泰煤化有限责任公司
38	运城	天之彩印包装有限公司东	150	10	14.43	山西天之彩包装有限公司
39	长治	长治县韩八路路东，南王庄村段路东	145	17	8.51	长治县顺博建材有限公司
40	吕梁	临县八堡乡八堡村	143	7	20.51	山西恒圆枣业开发有限公司
41	晋中	汇通路西侧、太谷街北侧	139	35	4.01	山西济民堂实业有限公司
42	吕梁	孝义市大孝堡乡李家庄村	127	13	10	孝义市瑞泰煤业有限公司
43	晋中	界都乡北界都村	123	6	21.9	山西阳煤电石化工有限责任公司
44	朔州	大王路南侧、应梨路西	111	8	13.5	应县富华燃气有限责任公司
45	临汾	侯马市新田乡南堡村	110	19	5.69	曹洪赈
46	晋中	界都乡北界都村	101	6	18.08	山西阳煤电石化工有限责任公司
47	晋中	英武乡业乐村	77	9	8.85	灵石县聚义富康煤焦化有限公司
48	朔州	位于虎山线北侧，元堡子村西，东至村民住宅，西至路，南至粮站旧院，北至空地。	73	6	12.46	温鹏程
49	临汾	唐城镇南湾村	64	8	8.4	山西电力有限公司安泽分公司
50	晋中	英武乡业乐村	59	9	6.85	灵石县聚义富康煤焦化有限公司

图6 山西工业用地成交详情

六、山西投资分析

由图可知，山西工业用地成交面积位列全国第23位，排名上升，与重庆、吉林在同一梯队，成交面积占全国1.26% 。

图72013年07月全国工业用地成交详情

山西工业用地成交均价位列全国第19，排名下降与四川、青海在同一梯队，地价水平相对较低。

图82013年07月全国工业用地成交详情

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