2013年07月临汾工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月临汾工业用地成交总况分析

2013年07月，临汾成交用地总面积 530,869 平方米（约合 796亩）
· 工业用地面积为 209,990 平方米（约合315 亩），占总面积的40% ，环比增长 1004.11 %；
· 成交金额共计21,206万元，其中工业用地金额5,189万元，占比24.47% ，环比增长 3687.59 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地10宗，占总宗数的55.56% ，环比增长 900 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
蒲县	89,383	42.56%	-	1,945	37.48%	-	5	50%	-
侯马市	31,676	15.08%	-	690	13.3%	-	3	30%	-
尧都区	83,333	39.68%	-	2,490	47.99%	-	1	10%	-
安泽县	5,600	2.67%	-	64	1.23%	-	1	10%	-

图1 临汾工业用地成交总况

二、2013年07月临汾工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且蒲县土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2013年07月临汾工业用地市场交易分析

三、2013年07月临汾工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，蒲县成交宗数最多，这也是蒲县近12月以来第 2 次成为临汾成交土地最多地区。同时，侯马市、安泽县、尧都区、蒲县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；侯马市、安泽县、尧都区、蒲县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年07月临汾工业用地成交宗数分析

四、2013年07月临汾工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，尧都区成交金额最高，高达 2,490万元。全市成交总金额较上月增长 3687.59%呈现波动状态。

图4 2013年07月临汾工业用地成交金额分析

从成交均价上看，尧都区成交均价最高，达到 20 万元/亩，安泽县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月临汾各地区土地成交均价分布

五、2013年07月临汾工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，临汾成交的所有工业用地中，总价最高的土地被临汾志强钢铁有限公司竞得，为2,490万元；此地块成交均价也为本月最高，达20万元/亩；同时也是2013年07月月面积最大的地块，为125亩，位于大阳镇王雅村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	尧都区	大阳镇王雅村	2490	20	125	临汾志强钢铁有限公司
2	蒲县	蒲县乔家湾乡后堡村	501	15	34.22	蒲县星原洗煤厂
3	蒲县	蒲县克城镇梁路村	486	15	33.29	蒲县宏阳洗煤有限公司
4	蒲县	蒲县黑龙关镇西沟村	460	14	32.59	蒲县龙腾煤焦有限公司
5	侯马市	侯马市浍南工业园区	385	13	30	侯马新华书店有限公司
6	蒲县	蒲县乔家湾乡后堡村委会盘地村	312	15	21.28	山西省蒲县和中有限责任公司
7	侯马市	郭秦路以北，鑫鑫线缆以西，郭村路以东	195	16	11.82	侯马经济开发区鑫鑫线缆有限公司
8	蒲县	蒲县太林乡西开府村	186	15	12.69	蒲县金汇洗煤有限责任公司
9	侯马市	侯马市新田乡南堡村	110	19	5.69	曹洪赈
10	安泽县	唐城镇南湾村	64	8	8.4	山西电力有限公司安泽分公司