2013年07月朔州工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月朔州工业用地成交总况分析

2013年07月，朔州成交用地总面积 801,090 平方米（约合 1,202亩）
· 工业用地面积为 548,992 平方米（约合823 亩），占总面积的69% ，环比增长 3146.98 %；
· 成交金额共计23,145万元，其中工业用地金额7,917万元，占比34.21% ，环比增长 1515.71 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地9宗，占总宗数的42.86% ，环比增长 800 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
应县	339,308	61.81%	-	4,144	52.34%	-	7	77.78%	-
山阴县	201,376	36.68%	-	3,700	46.73%	-	1	11.11%	-
右玉县	8,308	1.51%	-	73	0.92%	-	1	11.11%	-

图1 朔州工业用地成交总况

二、2013年07月朔州工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且应县土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2013年07月朔州工业用地市场交易分析

三、2013年07月朔州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，应县成交宗数最多，这也是应县近12月以来第 2 次成为朔州成交土地最多地区。同时，右玉县、山阴县、应县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；右玉县、山阴县、应县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年07月朔州工业用地成交宗数分析

四、2013年07月朔州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，应县成交金额最高，高达 4,144万元。全市成交总金额较上月增长 1515.71%呈现波动状态。

图4 2013年07月朔州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，山阴县成交均价最高，达到 12 万元/亩，右玉县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月朔州各地区土地成交均价分布

五、2013年07月朔州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，朔州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山阴县天虹经贸有限责任公司竞得，为3,700万元；此地块成交均价也为本月最高，达12万元/亩；同时也是2013年07月月面积最大的地块，为302.06亩，位于王牛坪沟南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	山阴县	王牛坪沟南侧	3700	12	302.06	山阴县天虹经贸有限责任公司
2	应县	大王路南侧、应梨路西	809	8	99.35	山西光华建业复合材料有限公司应县分公司
3	应县	大王路南侧、应梨路西	806	8	99	应县富彩陶瓷有限公司
4	应县	大王路南侧	806	8	99.12	应县优尊陶瓷有限责任公司
5	应县	大王路南侧、应梨路西	806	8	99	应县通盛陶瓷有限公司
6	应县	大王路南侧	403	8	49.5	应县天顺陶瓷有限公司
7	应县	段寨村西	403	8	49.5	朔州市乙斑古建文化有限公司
8	应县	大王路南侧、应梨路西	111	8	13.5	应县富华燃气有限责任公司
9	右玉县	位于虎山线北侧，元堡子村西，东至村民住宅，西至路，南至粮站旧院，北至空地。	73	6	12.46	温鹏程