2013年07月忻州工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月忻州工业用地成交总况分析

2013年07月，忻州成交用地总面积 477,291 平方米（约合 716亩）
· 工业用地面积为 254,505 平方米（约合382 亩），占总面积的53% ，环比增长 378.59 %；
· 成交金额共计19,885万元，其中工业用地金额3,448万元，占比17.34% ，环比增长 366.58 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地5宗，占总宗数的19.23% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
原平市	196,684	77.28%	-	2,831	82.11%	-	2	40%	-
保德县	37,821	14.86%	-	407	11.8%	-	2	40%	-
偏关县	20,000	7.86%	-	210	6.09%	-	1	20%	-

图1 忻州工业用地成交总况

二、2013年07月忻州工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且原平市土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2013年07月忻州工业用地市场交易分析

三、2013年07月忻州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，保德县、原平市成交宗数最多。同时，保德县、原平市、偏关县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；保德县、原平市、偏关县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年07月忻州工业用地成交宗数分析

四、2013年07月忻州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，原平市成交金额最高，高达 2,831万元。全市成交总金额较上月增长 366.58%呈现波动状态。

图4 2013年07月忻州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，原平市成交均价最高，达到 10 万元/亩，偏关县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月忻州各地区土地成交均价分布

五、2013年07月忻州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，忻州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西新石煤焦化有限公司竞得，为1,538万元；而原平市兴胜机械制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2013年07月面积最大的地块为160.29亩，位于原平市崞阳镇西北部工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	原平市	原平市崞阳镇西北部工业园区	1538	10	160.29	山西新石煤焦化有限公司
2	原平市	原平市崞阳镇西北部工业园区	1293	10	134.74	原平市兴胜机械制造有限公司
3	保德县	林遮峪乡后村	366	7	51.58	山西高耐特石油支撑剂有限公司
4	偏关县	窑头乡高家埝村	210	7	30	偏关县吉泰洗煤有限公司
5	保德县	义门镇崔家棱村	41	8	5.15	保德县钰源建筑材料有限公司