2013年10月山西工业用地市场交易分析报告

2013-10-01

一、2013年10月山西工业用地成交总况分析

2013年10月，山西成交用地总面积 4,352,017 平方米（约合 6,528亩）
· 工业用地面积为 1,596,201 平方米（约合2,394 亩），占总面积的37% ，环比增长 15.83 %；
· 成交金额共计389,607万元，其中工业用地金额26,845万元，占比6.89% ，环比下降 13.09 %；
· 成交土地300宗,其中工业用地65宗，占总宗数的21.67% ，环比增长 14.04 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临汾	450,168	28.2%	1077.73%	7,508	27.96%	924.15%	24	36.92%	700%
运城	445,157	27.89%	4314.38%	7,741	28.83%	5509.01%	12	18.46%	500%
忻州	212,146	13.29%	218.22%	2,561	9.54%	166.7%	11	16.92%	175%
大同	63,348	3.97%	-	962	3.58%	-	4	6.15%	-
太原	167,101	10.47%	-15.51%	3,111	11.59%	-49.44%	3	4.62%	-50%
吕梁	69,611	4.36%	-55.16%	1,335	4.97%	-52.27%	3	4.62%	持平
晋中	31,162	1.95%	-92.53%	857	3.19%	-91.01%	2	3.08%	-90%
阳泉	16,286	1.02%	-	326	1.21%	-	2	3.08%	-
晋城	15,375	0.96%	-93.62%	355	1.32%	-93.64%	2	3.08%	-77.78%
长治	85,848	5.38%	-39.84%	1,674	6.24%	-46.89%	1	1.54%	-83.33%
朔州	40,000	2.51%	-63.25%	418	1.56%	-77.23%	1	1.54%	-75%

图1 山西工业用地成交总况

二、2013年10月山西工业用地成交面积分析

2013年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且临汾土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2013年10月山西工业用地市场交易分析

三、2013年10月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临汾成交宗数最多，这也是临汾近12月以来第 2 次成为山西成交土地最多地区。同时，大同、运城、忻州、临汾、阳泉也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大同、运城、忻州、临汾、阳泉正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势太原、长治、晋城、朔州、晋中、吕梁热度有所降低。

图3 2013年10月山西工业用地成交宗数分析

四、2013年10月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，运城成交金额最高，高达 7,740万元。全市成交总金额较上月下降 13.09%呈现波动状态。

图4 2013年10月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，晋中成交均价最高，达到 18 万元/亩，朔州成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年10月山西各地区土地成交均价分布

五、2013年10月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2013年10月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西潞安甲义晟矿山设备有限公司竞得，为1,674万元；而介休市科尔洗煤机械制造有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2013年10月面积最大的地块为150.71亩，位于定襄县北林木村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长治	翟店镇东天贡村	1674	13	128.77	山西潞安甲义晟矿山设备有限公司
2	临汾	南辛店乡	1283	13	102.63	山西光大焦化气源有限公司
3	太原	清徐县徐沟镇庄子营村	1280	21	60	清徐县晋天峰科贸有限公司
4	临汾	南辛店乡	1273	13	101.78	山西光大焦化气源有限公司
5	临汾	南辛店乡	1246	13	99.65	山西光大焦化气源有限公司
6	运城	运城市盐湖区运泓路以东	1215	13	91.86	运城市石榴花家纺装饰有限公司
7	忻州	定襄县北林木村	1114	7	150.71	山西省聚力环保集团有限公司
8	运城	盐湖工业园南风大道以东、横八路南	999	13	74.81	运城市海鑫海天混凝土有限公司
9	太原	大盂镇大泉沟村	999	12	86.78	太平洋建设集团吕梁兴洋德云建设有限公司
10	运城	盐湖工业园南风大道东、复旦大街北	964	14	70.7	运城市银光特种钢有限公司
11	太原	高村乡北白村	832	8	103.87	太原北白水泥制造有限公司
12	运城	运风高速引线以北、董家营村口南	821	12	68.03	运城市云天化工有限公司
13	运城	盐湖工业园区复旦东延线与振兴大道交叉口处	769	14	55	山西亚宝医药物流配送有限公司
14	运城	盐湖工业园振兴大道以西	722	14	53.42	山西南洋包装材料有限公司
15	运城	新城镇西峰山村横济线西	703	6	108.13	垣曲国泰矿业有限公司
16	大同	大塘路南侧、党留庄乡马连庄村东	648	10	62.71	山西万昌商贸有限公司
17	运城	盐湖工业园区开元大道和横七路交叉口	632	13	47.09	山西新中宝包装有限公司
18	晋中	介休市绵山镇上城南村	558	16	33.86	山西安晟科技发展有限公司
19	吕梁	汾阳市杏花村镇上堡村	553	13	43.02	山西芦荟清王酒业发展有限公司
20	临汾	南辛店乡	499	13	39.88	山西光大焦化气源有限公司
21	吕梁	汾阳市文峰办事处曹兴庄西南	442	13	34.21	汾阳市中石房地产开发有限公司
22	临汾	吉县车城乡兰家河村	433	9	48.07	山西达明一派食品有限公司
23	朔州	应怀路路东	418	7	60	山西同朔水泥有限责任公司
24	运城	新城镇西峰山村工业园	377	6	58	山西富瑞克陶粒股份有限公司
25	吕梁	市东许办事处上庄村	340	13	27.18	孝义市新安色素炭黑有限公司
26	忻州	定襄县晋昌镇南西力村	310	12	26.91	山西金瑞高压环件有限公司
27	晋中	定阳东路南、城关乡石河村段	299	23	12.88	介休市科尔洗煤机械制造有限责任公司
28	大同	工业园区北侧	290	10	30	浑源县神芪农副产品加工厂
29	晋城	町店镇义城村	290	16	18.56	山西阳城阳泰集团义城煤业有限公司
30	运城	新城镇西峰山村	280	16	18.07	山西力诺赛科兽药有限公司
31	忻州	周流村	280	7	38.78	代县金升铁矿有限公司
32	临汾	邓庄镇南梁村	250	13	19.95	临汾铁环漆业有限公司
33	临汾	乡宁县西坡镇韩咀村委	246	7	37.5	乡宁县宏基建材有限公司
34	临汾	万安镇高公村	207	10	21	洪洞县富晟园洗煤有限公司
35	临汾	甘亭镇东孔村	200	10	19.84	山西国际电力资产管理有限公司
36	忻州	上桥庄	191	7	25.75	代县富浩新型建筑材料有限公司
37	临汾	浮山县东张乡南畔桥村	190	7	27.03	山西明华煤焦铁有限公司
38	临汾	古城镇关村	188	13	15	王晋刚
39	临汾	南辛店乡	187	13	14.9	山西光大焦化气源有限公司
40	临汾	古城镇南相李村	181	14	13.4	山西佳泰化工有限公司
41	临汾	苏堡镇蜀村	181	9	19.39	洪洞县华成洗煤有限公司
42	忻州	定襄县神山乡赵家营村	180	9	20.79	忻州市大鼎机械有限公司
43	阳泉	盂县南娄镇小坪梁村	175	13	13.25	苏秋爱
44	忻州	定襄县季庄乡邱村	163	8	20	定襄县双立丰机械制造有限公司
45	阳泉	盂县路家村镇中乌纱村	151	13	11.18	阳泉市晋丰钢结构有限公司
46	临汾	堤村乡李村	141	10	14.54	洪洞县利众生物质能源有限公司
47	运城	盐湖区冯村乡燕家卓村西	139	11	12.11	山西博士源科教设备有限责任公司
48	临汾	南辛店乡	134	13	10.71	山西光大焦化气源有限公司
49	忻州	沱阳村	127	10	13.33	山西礼信橡胶科技有限公司
50	运城	解州镇运芮路以西	121	11	10.5	山西省运城武圣矿泉饮料有限公司

图6 山西工业用地成交详情

六、山西投资分析

由图可知，山西工业用地成交面积位列全国第25位，排名上升，与天津、云南在同一梯队，成交面积占全国1.05% 。

图72013年10月全国工业用地成交详情

山西工业用地成交均价位列全国第22，排名下降与陕西、安徽在同一梯队，地价水平相对较低。

图82013年10月全国工业用地成交详情

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