2013年10月晋城工业用地市场交易分析报告

2013-10-01

一、2013年10月晋城工业用地成交总况分析

2013年10月，晋城成交用地总面积 181,698 平方米（约合 273亩）
· 工业用地面积为 15,375 平方米（约合23 亩），占总面积的8% ，环比下降 93.62 %；
· 成交金额共计4,202万元，其中工业用地金额355万元，占比8.45% ，环比下降 93.64 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地2宗，占总宗数的18.18% ，环比下降 77.78 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阳城县	12,375	80.49%	-	290	81.69%	-	1	50%	-
沁水县	3,000	19.51%	-	65	18.31%	-	1	50%	-

图1 晋城工业用地成交总况

二、2013年10月晋城工业用地成交面积分析

2013年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在沁水县与阳城县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且阳城县土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2013年10月晋城工业用地市场交易分析

三、2013年10月晋城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沁水县、阳城县成交宗数最多。同时，沁水县、阳城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沁水县、阳城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年10月晋城工业用地成交宗数分析

四、2013年10月晋城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，阳城县成交金额最高，高达 290万元。全市成交总金额较上月下降 93.64%呈现波动状态。

图4 2013年10月晋城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，阳城县成交均价最高，达到 16 万元/亩，沁水县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年10月晋城各地区土地成交均价分布

五、2013年10月晋城工业用地成交详情分析

由表可知，2013年10月，晋城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西阳城阳泰集团义城煤业有限公司竞得，为290万元；此地块成交均价也为本月最高，达16万元/亩；同时也是2013年10月月面积最大的地块，为18.56亩，位于町店镇义城村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	阳城县	町店镇义城村	290	16	18.56	山西阳城阳泰集团义城煤业有限公司
2	沁水县	端氏镇端氏村	65	14	4.5	沁和能源集团有限公司端氏煤矿