2013年10月太原工业用地市场交易分析报告

2013-10-01

一、2013年10月太原工业用地成交总况分析

2013年10月，太原成交用地总面积 459,979 平方米（约合 690亩）
· 工业用地面积为 167,101 平方米（约合251 亩），占总面积的36% ，环比下降 15.51 %；
· 成交金额共计184,653万元，其中工业用地金额3,111万元，占比1.68% ，环比下降 49.44 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地3宗，占总宗数的14.29% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阳曲县	127,101	76.06%	2782.76%	1,831	58.85%	2518.98%	2	66.67%	100%
清徐县	40,000	23.94%	-62.52%	1,280	41.15%	-41.84%	1	33.33%	-50%

图1 太原工业用地成交总况

二、2013年10月太原工业用地成交面积分析

2013年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在清徐县与阳曲县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且阳曲县土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2013年10月太原工业用地市场交易分析

三、2013年10月太原工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，阳曲县成交宗数最多，这也是阳曲县近12月以来第 3 次成为太原成交土地最多地区。同时，阳曲县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；阳曲县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势娄烦县、清徐县热度有所降低。

图3 2013年10月太原工业用地成交宗数分析

四、2013年10月太原工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，阳曲县成交金额最高，高达 1,831万元。全市成交总金额较上月下降 49.44%呈现下降状态。

图4 2013年10月太原工业用地成交金额分析

从成交均价上看，清徐县成交均价最高，达到 21 万元/亩，阳曲县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年10月太原各地区土地成交均价分布

五、2013年10月太原工业用地成交详情分析

由表可知，2013年10月，太原成交的所有工业用地中，总价最高的土地被清徐县晋天峰科贸有限公司竞得，为1,280万元；此地块成交均价也为本月最高，达21万元/亩；2013年10月面积最大的地块为103.87亩，位于高村乡北白村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	清徐县	清徐县徐沟镇庄子营村	1280	21	60	清徐县晋天峰科贸有限公司
2	阳曲县	大盂镇大泉沟村	999	12	86.78	太平洋建设集团吕梁兴洋德云建设有限公司
3	阳曲县	高村乡北白村	832	8	103.87	太原北白水泥制造有限公司