2013年10月忻州工业用地市场交易分析报告

2013-10-01

一、2013年10月忻州工业用地成交总况分析

2013年10月，忻州成交用地总面积 537,581 平方米（约合 806亩）
· 工业用地面积为 212,146 平方米（约合318 亩），占总面积的39% ，环比增长 218.22 %；
· 成交金额共计39,871万元，其中工业用地金额2,560万元，占比6.42% ，环比增长 166.7 %；
· 成交土地91宗,其中工业用地11宗，占总宗数的12.09% ，环比增长 175 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
定襄县	155,246	73.18%	-	1,900	74.21%	-	6	54.55%	-
代县	54,234	25.56%	-	625	24.38%	-	4	36.36%	-
保德县	2,667	1.26%	-	36	1.41%	-	1	9.09%	-

图1 忻州工业用地成交总况

二、2013年10月忻州工业用地成交面积分析

2013年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且定襄县土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2013年10月忻州工业用地市场交易分析

三、2013年10月忻州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，定襄县成交宗数最多，这也是定襄县近12月以来第 3 次成为忻州成交土地最多地区。同时，代县、保德县、定襄县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；代县、保德县、定襄县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年10月忻州工业用地成交宗数分析

四、2013年10月忻州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，定襄县成交金额最高，高达 1,900万元。全市成交总金额较上月增长 166.7%呈现上升状态。

图4 2013年10月忻州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，保德县成交均价最高，达到 9 万元/亩，代县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年10月忻州各地区土地成交均价分布

五、2013年10月忻州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年10月，忻州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西省聚力环保集团有限公司竞得，为1,114万元；而山西金瑞高压环件有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2013年10月面积最大的地块为150.71亩，位于定襄县北林木村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	定襄县	定襄县北林木村	1114	7	150.71	山西省聚力环保集团有限公司
2	定襄县	定襄县晋昌镇南西力村	310	12	26.91	山西金瑞高压环件有限公司
3	代县	周流村	280	7	38.78	代县金升铁矿有限公司
4	代县	上桥庄	191	7	25.75	代县富浩新型建筑材料有限公司
5	定襄县	定襄县神山乡赵家营村	180	9	20.79	忻州市大鼎机械有限公司
6	定襄县	定襄县季庄乡邱村	163	8	20	定襄县双立丰机械制造有限公司
7	代县	沱阳村	127	10	13.33	山西礼信橡胶科技有限公司
8	定襄县	定襄县晋昌镇西河头村	90	9	9.71	山西金鼎泰金属制品有限公司
9	定襄县	定襄县杨芳乡庄力村	43	9	4.75	山西定襄县庄力锻造有限公司
10	保德县	窑洼乡王家庄村	36	9	4	胡宝才
11	代县	赤土沟	26	8	3.5	代县恒通矿粉精加工厂