2013年01月山西工业用地市场交易分析报告

2013-01-01

一、2013年01月山西工业用地成交总况分析

2013年01月，山西成交用地总面积 7,085,945 平方米（约合 10,629亩）
· 工业用地面积为 3,660,658 平方米（约合5,491 亩），占总面积的52% ，环比下降 26.41 %；
· 成交金额共计713,160万元，其中工业用地金额57,701万元，占比8.09% ，环比下降 30.53 %；
· 成交土地216宗,其中工业用地77宗，占总宗数的35.65% ，环比下降 57.46 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吕梁	1,413,275	38.61%	82.2%	21,791	37.77%	64.15%	15	19.48%	-44.44%
临汾	525,627	14.36%	-47.39%	7,087	12.28%	-59.28%	14	18.18%	-73.58%
晋中	301,442	8.23%	-72.57%	6,535	11.33%	-62.85%	13	16.88%	-55.17%
长治	119,604	3.27%	-69.56%	3,097	5.37%	-54.34%	9	11.69%	-18.18%
太原	530,066	14.48%	823.63%	9,412	16.31%	139.73%	7	9.09%	40%
忻州	199,269	5.44%	99.27%	2,788	4.83%	146.29%	6	7.79%	100%
朔州	371,113	10.14%	76.57%	3,141	5.44%	-9.74%	5	6.49%	66.67%
运城	113,472	3.1%	-81.26%	2,404	4.16%	-70.52%	3	3.9%	-84.21%
大同	52,264	1.43%	-91.94%	710	1.23%	-92.35%	3	3.9%	-81.25%
晋城	34,531	0.94%	-60.19%	738	1.28%	-63.95%	2	2.6%	-86.67%

图1 山西工业用地成交总况

二、2013年01月山西工业用地成交面积分析

2013年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且吕梁土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2013年01月山西工业用地市场交易分析

三、2013年01月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吕梁成交宗数最多，这也是吕梁近12月以来第 5 次成为山西成交土地最多地区。同时，太原、朔州、忻州、吕梁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；太原、忻州、吕梁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大同、长治、晋城、朔州、晋中、运城、临汾热度有所降低。

图3 2013年01月山西工业用地成交宗数分析

四、2013年01月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吕梁成交金额最高，高达 21,791万元。全市成交总金额较上月下降 30.53%呈现波动状态。

图4 2013年01月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长治成交均价最高，达到 17 万元/亩，朔州成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年01月山西各地区土地成交均价分布

五、2013年01月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2013年01月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西杏花村汾酒厂股份有限公司竞得，为5,720万元；而太原天华汇泽能源科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2013年01月面积最大的地块为568.01亩，位于太原工业新区规划十五路以东、企业大道及10米绿化带以南、规划二十一路及50米防护绿带以西、用地南边界以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吕梁	汾阳市杏花村镇西堡村	5720	15	386.66	山西杏花村汾酒厂股份有限公司
2	太原	太原工业新区规划十五路以东、企业大道及10米绿化带以南、规划二十一路及50米防护绿带以西、用地南边界以北	5681	10	568.01	晋西车轴股份有限公司
3	吕梁	汾阳市杏花村镇小相村、贾家庄镇大相村	4895	10	500	山西中汾酒业投资有限公司
4	吕梁	文水县孝义镇南武度村	3193	7	427.55	山西金地煤焦有限公司
5	吕梁	汾阳市杏花村镇小相村、上堡村	2950	10	301.17	山西中汾酒业投资有限公司
6	吕梁	汾阳市杏花村镇小相村	1945	10	198.82	山西中汾酒业投资有限公司
7	太原	小店区张花营村，张花营村用地以西、以南、以北、以东	1560	28	55.83	太原天华汇泽能源科技有限公司
8	忻州	岚漪镇下石沟村	1548	8	189.76	山西晋兴奥隆建材有限责任公司
9	朔州	山阴县大运二级路西、北周庄镇杨庄村东	1369	8	173.06	山西省山阴县华夏煤业有限公司
10	晋中	水秀产业园区纬一路南、纬二路北、经八路西、太太路东	1348	15	90.63	山西乾通塑胶有限公司
11	临汾	唐兴镇北寿城、苇沟村	1160	9	136.14	山西永益铸管股份有限公司
12	临汾	甘亭镇天井村	1135	10	119.39	临汾市尧都亚鑫达煤焦铁有限公司
13	运城	新绛县108国道南	1081	14	79.65	山西高义钢铁有限公司
14	晋中	水秀工业园区、水秀村北、太太路东	1029	15	67.97	山西飞象农机制造有限公司
15	朔州	山阴县大运二级路西、北周庄镇杨庄村东	1001	8	126.12	山西省山阴县华夏煤业有限公司
16	太原	古交市西曲街道办永树曲村	940	13	74.49	古交市宏祥煤业有限公司
17	长治	长陵公路东苗村段路东200米处	908	21	43.68	长治市戴威斯建材有限公司
18	晋中	水秀产业园区纬一路南、纬二路北、经五路东、太太路西	893	15	60	山西禾宇电力钢结构有限公司
19	临汾	甘亭镇燕壁村、东孔村	831	10	87.4	洪洞县昌涛投资有限公司
20	晋中	辽阳镇五里堠村	811	13	62.98	左权金隅水泥有限公司
21	吕梁	汾阳市肖家庄镇西马寨村	735	12	62.59	山西福蓝农业科技有限公司
22	晋城	北留镇洸壁村	720	14	50	山西天泽煤化工集团股份公司
23	长治	南漳镇西南呈村、上霍庄村、东旺村等	700	14	50.01	长子县锦辉源物流有限公司
24	运城	西峰山村下寺村	696	15	46.14	垣曲县远通物流贸易有限责任公司
25	晋中	水秀产业园纬二路南、太太路东	669	15	44.97	山西青科恒安矿业新材料有限公司
26	临汾	甘亭镇燕壁村、东孔村	663	10	69.79	山西尧天新光源科技有限公司
27	临汾	堤村乡上张端村	635	9	70.53	山西晋煤集团洪洞晋圣荣康煤业有限公司
28	运城	新城镇西峰山村	626	14	44.41	垣曲县众德机械机电设备有限公司
29	临汾	唐兴镇苇沟村	560	10	57.23	翼城县华星实业有限责任公司
30	吕梁	夏家营镇辛南村	480	9	53.4	交城县鑫升机械有限公司
31	临汾	甘亭镇天井村	475	10	50	洪洞县龙信达物流运输有限公司
32	临汾	明姜镇下柳树村	463	10	48.72	山西焦化股份有限公司
33	吕梁	夏家营镇贾家寨村	460	9	49	交城长宏煤矸石制砖有限公司
34	晋中	水秀产业园区纬十路南、纬十一路北、经九路西、太太路东	450	15	30	山西晋路投资开发有限公司
35	临汾	甘亭镇西孔村	441	10	46.37	临汾格瑞蔚蓝节能设备制造有限公司
36	朔州	山阴县岱马路南侧、永静城村北	373	8	46.8	山阴县兴成洗煤有限公司
37	太原	古交市邢家社乡康家社村	371	12	29.84	山西春景煤制品有限公司古交分公司
38	长治	长陵公路苏店镇西贾村段路东	367	20	18.18	长治市豪力钢结构有限公司
39	长治	长陵公路南庄村段向西约100米处	364	18	19.69	山西古磨面业有限公司
40	忻州	五台县建安乡檀村	360	18	20	山西忻州神达能源集团煤炭运销有限公司
41	忻州	原平市沿沟乡108国道东侧	320	11	30	原平市广田民用煤储售煤场
42	太原	古交市原相乡白岸村	312	12	25.35	山西古交市万方实业有限公司
43	朔州	长征路西侧、左沙路南侧	312	2	200.02	山西赛特电梯制造有限公
44	太原	古交市河口镇磨石沟	311	13	23.4	古交市四心煤焦有限责任公司
45	晋中	水秀产业园区纬五路南、纬六路北、经六路东、太太路西	306	15	20.35	山西金谷农产品批发有限公司
46	吕梁	汾阳市肖家庄镇西马寨村	300	12	25.61	刘海斌
47	晋中	辽阳镇河南村	298	13	22.8	左权县天福新型建材有限公司
48	吕梁	汾阳市杨家庄镇北偏城村	298	11	27.5	汾阳市远峰高钙工业有限公司
49	临汾	安泽县冀氏镇半道村	296	4	70.41	安泽冀州生物科技有限公司
50	忻州	定襄县董村	295	10	30	山西恒跃锻造有限公司

图6 山西工业用地成交详情

六、山西投资分析

由图可知，山西工业用地成交面积位列全国第19位，排名下降，与广西、浙江在同一梯队，成交面积占全国2.39% 。

图72013年01月全国工业用地成交详情

山西工业用地成交均价位列全国第24，排名下降与贵州、安徽在同一梯队，地价水平相对较低。

图82013年01月全国工业用地成交详情

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