2013年01月吕梁工业用地市场交易分析报告

2013-01-01

一、2013年01月吕梁工业用地成交总况分析

2013年01月，吕梁成交用地总面积 1,520,504 平方米（约合 2,281亩）
· 工业用地面积为 1,413,275 平方米（约合2,120 亩），占总面积的93% ，环比增长 82.2 %；
· 成交金额共计29,822万元，其中工业用地金额21,791万元，占比73.07% ，环比增长 64.15 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地15宗，占总宗数的57.69% ，环比下降 44.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
汾阳市	1,009,134	71.4%	-	16,964	77.85%	-	8	53.33%	-
交城县	105,915	7.49%	449.95%	1,500	6.88%	435.71%	4	26.67%	300%
文水县	292,007	20.66%	394.3%	3,267	14.99%	400.31%	2	13.33%	-33.33%
石楼县	6,219	0.44%	-	60	0.28%	-	1	6.67%	-

图1 吕梁工业用地成交总况

二、2013年01月吕梁工业用地成交面积分析

2013年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且汾阳市土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2013年01月吕梁工业用地市场交易分析

三、2013年01月吕梁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，汾阳市成交宗数最多，这也是汾阳市近12月以来第 3 次成为吕梁成交土地最多地区。同时，交城县、文水县、汾阳市、石楼县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；交城县、文水县、汾阳市、石楼县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势交口县热度有所降低。

图3 2013年01月吕梁工业用地成交宗数分析

四、2013年01月吕梁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，汾阳市成交金额最高，高达 16,964万元。全市成交总金额较上月增长 64.15%呈现上升状态。

图4 2013年01月吕梁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，汾阳市成交均价最高，达到 11 万元/亩，石楼县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年01月吕梁各地区土地成交均价分布

五、2013年01月吕梁工业用地成交详情分析

由表可知，2013年01月，吕梁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西杏花村汾酒厂股份有限公司竞得，为5,720万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；2013年01月面积最大的地块为500亩，位于汾阳市杏花村镇小相村、贾家庄镇大相村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	汾阳市	汾阳市杏花村镇西堡村	5720	15	386.66	山西杏花村汾酒厂股份有限公司
2	汾阳市	汾阳市杏花村镇小相村、贾家庄镇大相村	4895	10	500	山西中汾酒业投资有限公司
3	文水县	文水县孝义镇南武度村	3193	7	427.55	山西金地煤焦有限公司
4	汾阳市	汾阳市杏花村镇小相村、上堡村	2950	10	301.17	山西中汾酒业投资有限公司
5	汾阳市	汾阳市杏花村镇小相村	1945	10	198.82	山西中汾酒业投资有限公司
6	汾阳市	汾阳市肖家庄镇西马寨村	735	12	62.59	山西福蓝农业科技有限公司
7	交城县	夏家营镇辛南村	480	9	53.4	交城县鑫升机械有限公司
8	交城县	夏家营镇贾家寨村	460	9	49	交城长宏煤矸石制砖有限公司
9	汾阳市	汾阳市肖家庄镇西马寨村	300	12	25.61	刘海斌
10	汾阳市	汾阳市杨家庄镇北偏城村	298	11	27.5	汾阳市远峰高钙工业有限公司
11	交城县	天宁镇青村	290	9	31.47	山西田园永磁材料有限公司
12	交城县	洪相乡安定村	270	11	25	山西锦川矿山冶金设备有限公司
13	汾阳市	汾阳市杨家庄镇北偏城村	121	11	11.35	汾阳市远峰高钙工业有限公司
14	文水县	南庄镇信贤村	74	7	10.46	文水县鑫宇能源有限公司
15	石楼县	灵泉镇马村	60	6	9.33	石楼县农夫山庄养殖有限责任公司