2011年10月吕梁工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月吕梁工业用地成交总况分析

2011年10月，吕梁成交用地总面积 170,868 平方米（约合 256亩）
· 工业用地面积为 81,540 平方米（约合122 亩），占总面积的48% ，环比下降 90.95 %；
· 成交金额共计8,342万元，其中工业用地金额1,492万元，占比17.89% ，环比下降 89.36 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地2宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
方山县	47,105	57.77%	-84.7%	732	49.06%	-86.31%	1	50%	持平
孝义市	34,435	42.23%	-	760	50.94%	-	1	50%	-

图1 吕梁工业用地成交总况

二、2011年10月吕梁工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在孝义市与方山县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且方山县土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2011年10月吕梁工业用地市场交易分析

三、2011年10月吕梁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，孝义市、方山县成交宗数最多。同时，孝义市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；孝义市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势方山县热度有所降低。

图3 2011年10月吕梁工业用地成交宗数分析

四、2011年10月吕梁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，孝义市成交金额最高，高达 760万元。全市成交总金额较上月下降 89.36%呈现下降状态。

图4 2011年10月吕梁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，孝义市成交均价最高，达到 15 万元/亩，方山县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月吕梁各地区土地成交均价分布

五、2011年10月吕梁工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，吕梁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被孝义市溪阳煤焦有限公司竞得，为760万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；2011年10月面积最大的地块为70.66亩，位于方山县大武镇镇农场。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	孝义市	市梧桐镇东董屯村	760	15	51.65	孝义市溪阳煤焦有限公司
2	方山县	方山县大武镇镇农场	732	10	70.66	方山县宇飞煤业有限公司