2011年10月山西工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月山西工业用地成交总况分析

2011年10月，山西成交用地总面积 4,263,997 平方米（约合 6,396亩）
· 工业用地面积为 3,230,788 平方米（约合4,846 亩），占总面积的76% ，环比下降 21.76 %；
· 成交金额共计160,910万元，其中工业用地金额39,603万元，占比24.61% ，环比下降 44.37 %；
· 成交土地97宗,其中工业用地41宗，占总宗数的42.27% ，环比下降 25.45 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
忻州	706,108	21.86%	231.4%	6,727	16.98%	111.38%	11	26.83%	83.33%
运城	1,039,445	32.17%	2419.08%	13,837	34.94%	2187.1%	9	21.95%	200%
临汾	840,168	26.01%	12.39%	9,870	24.92%	-9.7%	7	17.07%	-30%
长治	270,900	8.38%	-49.96%	3,311	8.36%	-62.59%	6	14.63%	-40%
朔州	180,574	5.59%	-61.1%	2,240	5.66%	-72.44%	3	7.32%	-62.5%
太原	101,764	3.15%	-53.85%	2,010	5.08%	-83.52%	2	4.88%	100%
吕梁	81,540	2.52%	-90.95%	1,492	3.77%	-89.36%	2	4.88%	-50%
大同	10,290	0.32%	-86.58%	118	0.3%	-82.92%	1	2.44%	-50%

图1 山西工业用地成交总况

二、2011年10月山西工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且运城土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2011年10月山西工业用地市场交易分析

三、2011年10月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，忻州成交宗数最多，这也是忻州近12月以来第 1 次成为山西成交土地最多地区。同时，运城、忻州、临汾也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；运城、忻州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势太原、大同、长治、朔州、晋中、临汾、吕梁热度有所降低。

图3 2011年10月山西工业用地成交宗数分析

四、2011年10月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，运城成交金额最高，高达 13,837万元。全市成交总金额较上月下降 44.37%呈现波动状态。

图4 2011年10月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，太原成交均价最高，达到 13 万元/亩，忻州成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月山西各地区土地成交均价分布

五、2011年10月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西中强煤化有限公司竞得，为4,045万元；而太原市吉祥斋食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2011年10月面积最大的地块为514.5亩，位于浮山县北王乡北王村、平里村、丞相河村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临汾	浮山县北王乡北王村、平里村、丞相河村	4045	8	514.5	山西中强煤化有限公司
2	运城	盐湖区大渠办程家庄村	3952	8	499.92	山西省运城鑫源家私广场有限公司
3	运城	盐湖区大渠办程家庄村	3921	8	499.84	运城市南风工业园鑫源装饰材料城有限公司
4	忻州	贺职乡龙门庄村	2221	6	358.9	神池县神华贺职煤炭集运有限责任公司
5	忻州	虎北乡塘涧村	1889	6	304.95	大同煤矿集团忻州煤炭运销神池塘涧有限公司
6	忻州	东湖乡九姑村	1858	6	300	山西泰达矿业有限公司
7	临汾	王庄乡上石村	1850	8	227.53	酒钢集团翼城钢铁有限责任公司
8	太原	阳曲县桥沟村范围内，12米规划路以东、24米规划路以北、24米规划路以西地块	1800	12	145.7	太原市民营经济开发总公司
9	临汾	浮山县北王乡岭上村、丞相河村	1782	8	226.65	山西中强煤化有限公司
10	运城	西庄村东、凤翔路南	1700	11	150.36	河津市绿拓新能源科技有限公司
11	朔州	怀仁县金沙滩镇南家堡村	1440	8	175.41	山西天磊高岭土有限责任公司
12	运城	西庄村东、凤翔路北	1380	12	119.92	山西津华晖星制药有限公司
13	长治	麟绛镇东河北、河北脑、板箱庄	1121	6	186.86	山西鑫宇化工有限公司
14	临汾	浮山县北王乡丞相河村	1022	8	130.02	山西中强煤化有限公司
15	临汾	浮山县北王乡平里村、南霍村	884	8	112.5	山西中强煤化有限公司
16	运城	圣人涧镇上岭村	800	10	81.23	平陆县昌盛不锈钢炉料有限公司
17	运城	卫庄镇卫庄村	768	6	122.03	山西恒大化工有限公司
18	吕梁	市梧桐镇东董屯村	760	15	51.65	孝义市溪阳煤焦有限公司
19	吕梁	方山县大武镇镇农场	732	10	70.66	方山县宇飞煤业有限公司
20	运城	圣人涧镇新湖村、茅津村	645	13	50	平陆县宏益达精密配件有限公司
21	运城	学府路北、209国道西	611	23	26.56	山西津津化工有限公司
22	长治	路村乡前苏村	591	13	46.28	屯留县祥瑞洗煤有限公司苏村洗煤厂
23	长治	路村乡王村	455	6	78.39	屯留吉华精细化工有限公司
24	朔州	怀仁县何家堡乡悟道村	445	8	53.45	山西怀仁中能芦子沟煤业有限责任公司
25	长治	渔泽镇寺底村	426	12	35.89	屯留县金丰洗煤有限公司
26	长治	渔泽镇金家庄村	423	12	34.85	山西丰泽选煤有限公司
27	朔州	怀仁县亲和乡周家窑村	355	8	42	怀仁县运盛精煤洗选有限公司
28	长治	渔泽镇北岗村	295	12	24.08	屯留县精峰洗煤有限公司
29	太原	吉祥斋用地以东、水厂路以北、吉祥斋用地以西、松庄用地以南地块	210	30	6.94	太原市吉祥斋食品有限公司
30	临汾	唐城镇庞必村	205	5	39.64	安泽县风山选煤厂
31	忻州	西关	187	10	19.5	山西四达酒类饮料有限责任公司
32	忻州	定襄县邱村	130	7	18	定襄县永旺煤炭储售有限公司
33	大同	广灵县南村镇庄头村	118	8	15.43	山西凯龙农业科技有限公司
34	忻州	八角镇韩家坪村	113	6	18.01	神池县龙鑫农副产品加工有限公司
35	忻州	磨坊堡	112	9	11.98	代县丰裕农产品开发有限公司
36	忻州	太平庄乡西口子村	107	6	17.07	神池县绿健食品有限公司
37	临汾	中卫乡西浮图村	81	9	9.4	黄清云
38	运城	长直乡前青村	61	7	9.31	垣曲县力诺科技饲料有限公司
39	忻州	五里村	42	9	4.6	山西杨氏古建筑工程有限公司
40	忻州	定襄县北关村	37	9	3.9	定襄县通元食品有限公司
41	忻州	定襄县北关外环路南侧	30	13	2.27	班海祥

图6 山西工业用地成交详情

六、山西投资分析

由图可知，山西工业用地成交面积位列全国第14位，排名上升，与内蒙古、四川在同一梯队，成交面积占全国3.15% 。

图72011年10月全国工业用地成交详情

山西工业用地成交均价位列全国第25，排名下降与江西、内蒙古在同一梯队，地价水平相对较低。

图82011年10月全国工业用地成交详情

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