2014年08月吕梁工业用地市场交易分析报告

2014-08-01

一、2014年08月吕梁工业用地成交总况分析

2014年08月，吕梁成交用地总面积 137,943 平方米（约合 207亩）
· 工业用地面积为 85,844 平方米（约合129 亩），占总面积的62%
· 成交金额共计13,767万元，其中工业用地金额4,626万元，占比33.6%
· 成交土地13宗,其中工业用地6宗，占总宗数的46.15% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
孝义市	41,662	48.53%	-	850	18.37%	-	2	33.33%	-
交城县	19,152	22.31%	-	317	6.85%	-	2	33.33%	-
兴县	17,482	20.36%	-	530	11.46%	-	1	16.67%	-
文水县	7,548	8.79%	-	2,929	63.32%	-	1	16.67%	-

图1 吕梁工业用地成交总况

二、2014年08月吕梁工业用地成交面积分析

2014年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且孝义市土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2014年08月吕梁工业用地市场交易分析

三、2014年08月吕梁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，交城县、孝义市成交宗数最多。同时，交城县、兴县、孝义市、文水县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；交城县、兴县、孝义市、文水县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年08月吕梁工业用地成交宗数分析

四、2014年08月吕梁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，文水县成交金额最高，高达 2,929万元。

图4 2014年08月吕梁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，文水县成交均价最高，达到 259 万元/亩，交城县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年08月吕梁各地区土地成交均价分布

五、2014年08月吕梁工业用地成交详情分析

由表可知，2014年08月，吕梁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被晋能清洁能源科技有限公司竞得，为2,929万元；此地块成交均价也为本月最高，达259万元/亩；2014年08月面积最大的地块为52.49亩，位于大孝堡乡马庄营村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	文水县	文水县孝义镇马村	2929	259	11.32	晋能清洁能源科技有限公司
2	孝义市	大孝堡乡马庄营村	710	14	52.49	孝义市盛景种植有限公司
3	兴县	兴县蔡家崖乡五龙堂村	530	20	26.22	兴县华盛燃气有限责任公司
4	交城县	夏家营镇小辛村	246	11	22.31	山西磊鑫化工有限公司
5	孝义市	高阳镇临水村	140	14	10	山西昌圆农副土特产品有限公司
6	交城县	夏家营镇小辛村	71	11	6.42	山西磊鑫化工有限公司