2014年08月山西工业用地市场交易分析报告

2014-08-01

一、2014年08月山西工业用地成交总况分析

2014年08月，山西成交用地总面积 1,517,924 平方米（约合 2,277亩）
· 工业用地面积为 1,047,823 平方米（约合1,572 亩），占总面积的69% ，环比下降 38.98 %；
· 成交金额共计188,802万元，其中工业用地金额35,525万元，占比18.82% ，环比增长 0.41 %；
· 成交土地74宗,其中工业用地32宗，占总宗数的43.24% ，环比增长 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
太原	327,033	31.21%	647.49%	13,862	39.02%	395.46%	8	25%	166.67%
晋中	157,079	14.99%	-	5,275	14.85%	-	7	21.88%	-
吕梁	85,844	8.19%	-	4,626	13.02%	-	6	18.75%	-
长治	198,560	18.95%	-41.52%	4,619	13%	-25.04%	5	15.63%	66.67%
忻州	132,000	12.6%	67.64%	3,253	9.16%	101.8%	4	12.5%	300%
晋城	147,309	14.06%	-	3,890	10.95%	-	2	6.25%	-

图1 山西工业用地成交总况

二、2014年08月山西工业用地成交面积分析

2014年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且太原土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2014年08月山西工业用地市场交易分析

三、2014年08月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，太原成交宗数最多，这也是太原近12月以来第 3 次成为山西成交土地最多地区。同时，太原、晋城、晋中、忻州、吕梁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；太原、晋城、晋中、忻州、吕梁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长治、运城热度有所降低。

图3 2014年08月山西工业用地成交宗数分析

四、2014年08月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，太原成交金额最高，高达 13,862万元。全市成交总金额较上月增长 0.41%呈现上升状态。

图4 2014年08月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吕梁成交均价最高，达到 36 万元/亩，长治成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年08月山西各地区土地成交均价分布

五、2014年08月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2014年08月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西晋煤华昱煤化工股份有限责任公司竞得，为3,758万元；而晋能清洁能源科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达259万元/亩；2014年08月面积最大的地块为213.72亩，位于周村镇周村村、岸村村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	晋城	周村镇周村村、岸村村	3758	18	213.72	山西晋煤华昱煤化工股份有限责任公司
2	太原	位于小店区东桥村、温家堡、西攒村，四至：东至大运西路，南至八号线用地。	3750	51	72.83	山西美特好连锁超市股份有限公司
3	太原	阳兴大道以南、小返河西路以西	3360	34	100	国药集团山西有限公司
4	吕梁	文水县孝义镇马村	2929	259	11.32	晋能清洁能源科技有限公司
5	长治	王桥镇郭庄村	2882	15	188.79	襄垣县鸿达煤化有限公司
6	晋中	开发区机械园规划3号路北侧	2660	35	75.8	山西潞安重工有限责任公司
7	太原	阳兴大道以南、小返河西路以东	2120	34	62.99	华润山西康兴源医药有限公司
8	太原	阳兴大道以东、20米规划路以北	1700	33	50.8	太原市华洋吉禄电子控制技术有限公司
9	忻州	繁城镇笔峰村西108国道北侧	1484	12	120	繁峙县绿野恒山黄芪有限责任公司
10	忻州	东关镇康家滩村	1210	37	33.07	中国神华能源股份有限公司神东煤炭分公司
11	太原	黄寨镇城晋驿村	1043	14	75.85	山西鑫拓煤机设备制造有限公司
12	太原	黄寨镇城晋驿村	963	11	91.09	太原市热力实业有限公司
13	长治	古韩镇王家庄村	717	16	45.78	山西互通天下实业集团有限公司
14	吕梁	大孝堡乡马庄营村	710	14	52.49	孝义市盛景种植有限公司
15	太原	东至指定位置，南至阳兴南街，西至20米规划路，北至指定位置	670	34	19.99	山西华尊西德福工业设备有限公司
16	长治	古韩镇王家庄村	570	16	36	山西互通天下实业集团有限公司
17	晋中	寿阳县工业园区	550	11	51.8	山西恒特科技有限公司
18	晋中	寿阳县工业园区	546	11	50.86	山西宜多食品有限公司
19	吕梁	兴县蔡家崖乡五龙堂村	530	20	26.22	兴县华盛燃气有限责任公司
20	晋中	晋中开发区使西路北侧	480	36	13.48	晋中开发区乔家德润木业有限公司
21	忻州	繁城镇笔峰村西108国道北侧	425	12	34.19	繁峙县绿野恒山黄芪有限责任公司
22	晋中	晋中开发区使西路北侧	415	36	11.61	晋中中正众邦科技开发有限公司
23	晋中	晋中开发区使西路北侧	405	35	11.43	晋中开发区宏大装饰工程有限公司
24	太原	黄寨镇城晋驿村	256	15	17	山西赛福特施工设备有限公司
25	吕梁	夏家营镇小辛村	246	11	22.31	山西磊鑫化工有限公司
26	长治	古韩镇东畛村	238	16	14.48	长治市互通建材有限公司
27	晋中	寿阳县工业园区	219	11	20.64	山西恒特科技有限公司
28	长治	夏店镇合漳村、九龙村	212	17	12.79	山西天垣诚慧投资集团有限公司
29	吕梁	高阳镇临水村	140	14	10	山西昌圆农副土特产品有限公司
30	忻州	繁城镇雁头村108国道北侧	134	12	10.74	繁峙县绿野恒山黄芪有限责任公司
31	晋城	下村镇车山村	132	18	7.24	山西晋城兴唐煤业有限公司
32	吕梁	夏家营镇小辛村	71	11	6.42	山西磊鑫化工有限公司

图6 山西工业用地成交详情

六、山西投资分析

由图可知，山西工业用地成交面积位列全国第23位，排名下降，与贵州、陕西在同一梯队，成交面积占全国1.48% 。

图72014年08月全国工业用地成交详情

山西工业用地成交均价位列全国第11，排名上升与吉林、辽宁在同一梯队，地价水平相对较高。

图82014年08月全国工业用地成交详情

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