2016年12月吕梁工业用地市场交易分析报告

2016-12-01

2016年12月，吕梁成交用地总面积 97,873 平方米（约合 147亩）
· 工业用地面积为 50,325 平方米（约合75 亩），占总面积的51%
· 成交金额共计3,257万元，其中工业用地金额810万元，占比24.87%
· 成交土地8宗,其中工业用地2宗，占总宗数的25% 。

图1 吕梁工业用地成交总况

2016年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在兴县与汾阳市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且兴县土地成交面积最大，占比93% 。

图2 2016年12月吕梁工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，兴县、汾阳市成交宗数最多。同时，兴县、汾阳市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴县、汾阳市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年12月吕梁工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兴县成交金额最高，高达 764万元。

图4 2016年12月吕梁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，兴县成交均价最高，达到 11 万元/亩，汾阳市成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年12月吕梁各地区土地成交均价分布

由表可知，2016年12月，吕梁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被兴县万润达能源有限公司竞得，为764万元；此地块成交均价也为本月最高，达11万元/亩；同时也是2016年12月月面积最大的地块，为70.05亩，位于兴县康宁镇鹿家岔、刘魏家沟。