2016年12月山西工业用地市场交易分析报告

2016-12-01

一、2016年12月山西工业用地成交总况分析

2016年12月，山西成交用地总面积 4,032,471 平方米（约合 6,049亩）
· 工业用地面积为 2,688,511 平方米（约合4,033 亩），占总面积的67% ，环比增长 117.09 %；
· 成交金额共计357,404万元，其中工业用地金额70,340万元，占比19.68% ，环比增长 159.89 %；
· 成交土地135宗,其中工业用地37宗，占总宗数的27.41% ，环比增长 48 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长治	888,435	33.05%	4998.33%	19,427	27.62%	6598.97%	10	27.03%	900%
太原	570,659	21.23%	-	21,343	30.34%	-	7	18.92%	-
晋中	152,723	5.68%	195.02%	5,797	8.24%	580.85%	5	13.51%	66.67%
忻州	479,882	17.85%	134.67%	7,329	10.42%	-13%	4	10.81%	-20%
阳泉	390,068	14.51%	-	12,649	17.98%	-	3	8.11%	-
大同	59,196	2.2%	-92.15%	1,117	1.59%	-90.52%	3	8.11%	-66.67%
运城	72,543	2.7%	11.03%	1,351	1.92%	18.67%	2	5.41%	-33.33%
吕梁	50,325	1.87%	-	810	1.15%	-	2	5.41%	-
临汾	24,683	0.92%	-52.79%	518	0.74%	-67.67%	1	2.7%	-66.67%

图1 山西工业用地成交总况

二、2016年12月山西工业用地成交面积分析

2016年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且长治土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2016年12月山西工业用地市场交易分析

三、2016年12月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长治成交宗数最多，这也是长治近12月以来第 2 次成为山西成交土地最多地区。同时，太原、阳泉、长治、晋中、运城、忻州、吕梁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；太原、阳泉、长治、晋中、运城、吕梁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大同、忻州、临汾热度有所降低。

图3 2016年12月山西工业用地成交宗数分析

四、2016年12月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，太原成交金额最高，高达 21,342万元。全市成交总金额较上月增长 159.89%呈现上升状态。

图4 2016年12月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，晋中成交均价最高，达到 25 万元/亩，忻州成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年12月山西各地区土地成交均价分布

五、2016年12月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2016年12月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被阳泉煤业集团平定化工有限责任公司竞得，为12,374万元；而太原传化公路港物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达42万元/亩；2016年12月面积最大的地块为562.41亩，位于石门口乡乱流村、南坪村，冠山镇王家庄村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	阳泉	石门口乡乱流村、南坪村，冠山镇王家庄村	12374	22	562.41	阳泉煤业集团平定化工有限责任公司
2	太原	太原工业新区锦绣大街以南	9691	19	510.03	太原工业园区投资控股有限公司
3	长治	王桥镇米坪村、上王村、郭庄村	7076	15	468.34	山西襄矿泓通煤化工有限公司
4	太原	位于晋源区南张村，四至：东至南张村、王郭村集体土地，北至新晋祠路，南至西至南张村用地。	5531	42	132.78	太原传化公路港物流有限公司
5	太原	横河北街以东，阳兴南街以西	4870	35	137.39	太原不锈钢产业园区投资发展有限公司
6	晋中	榆清线南侧，综合通道以西	4485	27	165.11	山西三和管桩有限公司
7	忻州	保德县桥头镇石塘村、孙家沟乡牧塔村	4220	11	398.89	晋能保德煤电有限公司
8	长治	店上镇北村	2516	15	166.68	山西潞安焦化有限责任公司
9	长治	虒亭镇史家岭村	1989	15	129.21	山西七一华富生物发电有限公司
10	长治	夏店镇西北阳村	1708	15	110.48	山西富阳园科贸有限公司
11	长治	店上镇曹家沟村	1648	15	109.16	山西潞安焦化有限责任公司
12	长治	店上镇常村	1623	10	167.95	山西潞宝集团焦化有限公司
13	忻州	静乐县神峪沟乡胡家沟村	1227	13	93.64	静乐县衡达涌金物流园区有限公司
14	忻州	前所乡南坪村	1185	7	163.51	五寨县昌茂石油销售有限公司
15	长治	翟店镇羌城村	1171	11	110.56	山西铱格斯曼航空科技有限公司
16	运城	东外环路西侧	1111	12	89.89	山西德济药业有限公司
17	长治	长治高新区大化村	1050	35	29.85	中国石油天然气股份有限公司长治煤层气勘探开发分公司
18	晋中	修文工业园区二号路北侧	820	28	29.1	山西国新和盛新能源有限公司
19	吕梁	兴县康宁镇鹿家岔、刘魏家沟	764	11	70.05	兴县万润达能源有限公司
20	忻州	河曲县巡镇镇河南村与曲峪村	697	11	63.78	河曲县盛通工贸有限公司
21	临汾	南贾镇阜宁村	518	14	37.02	山西碧云天饲料有限公司
22	大同	大同市装备制造产业园区（大同县周士庄镇牛家堡村）	510	13	38.82	山西省第十地质工程勘察院
23	太原	太原工业新区经二路以西，企业大道以南、太原龙通塑胶有限公司以北	492	19	25.87	山西平高三煌电气有限公司
24	太原	黄寨镇小屯庄村	424	13	32.59	太原唐睿科技有限公司
25	长治	侯堡镇东周村	382	16	24.12	襄垣县康泰食品有限责任公司
26	大同	大同市装备制造产业园区（大同县周士庄镇牛家堡村）	342	13	26.06	大同市凌云满吉聚氨酯有限公司
27	晋中	介休市义棠镇北角头村东南120m处安益煤矿1＃风井工业场地内	319	13	24.45	山西凯嘉煤层气发电有限公司
28	大同	大同市装备制造产业园区（大同县周士庄镇牛家堡村）	265	11	23.92	大同市三金制衣有限责任公司
29	长治	309国道东侧南桥沟村	264	16	16.29	长治市宏佳新型建材有限公司
30	运城	稷峰镇富乐村南（108国道北侧）	240	13	18.93	运城石羊饲料有限公司
31	太原	清徐县集义乡中辽西村	200	19	10.72	郭锦蓉
32	阳泉	东梁乡寺家坪村	137	12	11.34	中广核盂县风力发电有限公司
33	阳泉	东梁乡寺家坪等村	137	12	11.34	中广核盂县风力发电有限公司
34	太原	清徐县柳杜乡北社村	134	20	6.6	山西崇光冷凝供热设备有限公司
35	晋中	两渡镇曹村	106	17	6.24	灵石县华苑物流有限公司
36	晋中	两渡镇圪台村	67	16	4.19	灵石县鑫达装运有限公司
37	吕梁	汾阳市阳城乡阳城村西，韩石线北侧	46	8	5.44	山西山宝食用菌生物有限公司

图6 山西工业用地成交详情

六、山西投资分析

由图可知，山西工业用地成交面积位列全国第18位，排名上升，与云南、辽宁在同一梯队，成交面积占全国2.15% 。

图72016年12月全国工业用地成交详情

山西工业用地成交均价位列全国第15，排名上升与湖北、河南在同一梯队，地价水平相对较低。

图82016年12月全国工业用地成交详情

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