2014年08月晋城工业用地市场交易分析报告

2014-08-01

一、2014年08月晋城工业用地成交总况分析

2014年08月，晋城成交用地总面积 151,955 平方米（约合 228亩）
· 工业用地面积为 147,309 平方米（约合221 亩），占总面积的97%
· 成交金额共计4,092万元，其中工业用地金额3,890万元，占比95.07%
· 成交土地6宗,其中工业用地2宗，占总宗数的33.33% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泽州县	147,309	100%	-	3,890	100%	-	2	100%	-

图1 晋城工业用地成交总况

二、2014年08月晋城工业用地成交面积分析

2014年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在泽州县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且泽州县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2014年08月晋城工业用地市场交易分析

三、2014年08月晋城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泽州县成交宗数最多，这也是泽州县近12月以来第 4 次成为晋城成交土地最多地区。同时，泽州县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；泽州县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年08月晋城工业用地成交宗数分析

四、2014年08月晋城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泽州县成交金额最高，高达 3,890万元。

图4 2014年08月晋城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泽州县成交均价最高，达到 18 万元/亩，泽州县成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年08月晋城各地区土地成交均价分布

五、2014年08月晋城工业用地成交详情分析

由表可知，2014年08月，晋城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西晋煤华昱煤化工股份有限责任公司竞得，为3,758万元；而山西晋城兴唐煤业有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2014年08月面积最大的地块为213.72亩，位于周村镇周村村、岸村村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泽州县	周村镇周村村、岸村村	3758	18	213.72	山西晋煤华昱煤化工股份有限责任公司
2	泽州县	下村镇车山村	132	18	7.24	山西晋城兴唐煤业有限公司