2016年11月山西工业用地市场交易分析报告

2016-11-01

一、2016年11月山西工业用地成交总况分析

2016年11月，山西成交用地总面积 2,245,677 平方米（约合 3,369亩）
· 工业用地面积为 1,238,417 平方米（约合1,858 亩），占总面积的55% ，环比增长 161.87 %；
· 成交金额共计199,823万元，其中工业用地金额27,065万元，占比13.54% ，环比增长 182.51 %；
· 成交土地137宗,其中工业用地25宗，占总宗数的18.25% ，环比增长 47.06 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大同	754,460	60.92%	1516.69%	11,779	43.52%	2303.88%	9	36%	800%
忻州	204,490	16.51%	195.79%	8,424	31.13%	671.43%	5	20%	持平
运城	65,333	5.28%	-55.24%	1,139	4.21%	-53.57%	3	12%	-40%
临汾	52,279	4.22%	-	1,602	5.92%	-	3	12%	-
晋中	51,767	4.18%	-30.35%	852	3.15%	-72.8%	3	12%	200%
晋城	92,663	7.48%	-	2,980	11.01%	-	1	4%	-
长治	17,426	1.41%	2451.39%	290	1.07%	3525%	1	4%	持平

图1 山西工业用地成交总况

二、2016年11月山西工业用地成交面积分析

2016年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且大同土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2016年11月山西工业用地市场交易分析

三、2016年11月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大同成交宗数最多，这也是大同近12月以来第 2 次成为山西成交土地最多地区。同时，大同、长治、晋城、忻州、临汾也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大同、长治、晋城、忻州、临汾正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势太原、晋中、运城热度有所降低。

图3 2016年11月山西工业用地成交宗数分析

四、2016年11月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大同成交金额最高，高达 11,779万元。全市成交总金额较上月增长 182.51%呈现波动状态。

图4 2016年11月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，忻州成交均价最高，达到 27 万元/亩，大同成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年11月山西各地区土地成交均价分布

五、2016年11月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2016年11月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西鲁能河曲能源有限公司竞得，为7,452万元；此地块成交均价也为本月最高，达33万元/亩；2016年11月面积最大的地块为285.41亩，位于灵丘县农业科技园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	忻州	文笔镇沙畔村(黄河大街北侧、站后路西侧)	7452	33	228.43	山西鲁能河曲能源有限公司
2	大同	大同县党留庄乡兼埔村、邢庄村(多晶硅路北侧）	3080	11	280.19	大同联绿科技有限公司
3	晋城	金石路东、金匠街北	2980	21	138.99	山西江淮重工有限责任公司
4	大同	灵丘县农业科技园区	2750	10	285.41	山西赛欧农产品开发有限公司
5	大同	大同市装备制造产业园区云州街南侧	2100	11	194.91	大同宜民产业发展有限公司
6	临汾	贾得乡工业园区规划一路南侧	1160	23	50	山西晋南北斗科技有限公司
7	大同	大同市装备制造产业园区云州街北侧	938	11	85.56	华阳玛里纳无水港物流有限公司
8	大同	大同市装备制造产业园区云州街北侧	756	10	72.4	华阳玛里纳无水港物流有限公司
9	大同	灵丘县农业科技园区	745	10	75.08	灵丘县国春苦荞食品有限责任公司
10	忻州	五三公路西，石咀头村南	735	13	56.35	山煤五寨绿色农产品开发有限公司
11	大同	大同市装备制造产业园区云州街北侧	660	10	63.77	华阳玛里纳无水港物流有限公司
12	晋中	沾尚镇新口上村、西寨乡	613	10	61.88	昔阳县斯能新能源有限公司
13	运城	临猗县猗氏镇马营村西	436	12	37.57	山西瑞诺纺织科技有限公司
14	运城	临猗县猗氏镇马营村西	408	12	35.1	山西瑞诺纺织科技有限公司
15	临汾	黑龙关镇黑龙关村寨子村	403	16	25.97	山西煤炭进出口集团蒲县能源有限公司
16	大同	大同市装备制造产业园区云州街北侧	375	11	34.35	华阳玛里纳无水港物流有限公司
17	大同	灵丘县农业科技园区	375	9	40.02	大同市荞之源生物科技有限公司
18	运城	临猗县猗氏镇马营村西	294	12	25.33	山西瑞诺纺织科技有限公司
19	长治	平顺县东寺头乡、龙溪镇、西沟乡	290	11	26.14	大唐平顺新能源有限公司
20	晋中	317省道北侧、乐平镇西大街狼牙沟	225	16	14.28	昔阳县宝鑫洁净型媒有限责任公司
21	忻州	东关镇西南沟村	96	12	7.72	神华神东煤炭集团有限责任公司
22	忻州	沙泉乡坡底村	81	10	8.12	河曲县伟浩工贸有限公司
23	忻州	沙泉乡坡底村	60	10	6.11	河曲县伟浩工贸有限公司
24	临汾	薛关镇薛关村	39	16	2.45	蒲县昕源种业有限公司
25	晋中	东冶头镇天圣庙村	14	9	1.49	昔阳县长有伟业建材有限公司

图6 山西工业用地成交详情

六、山西投资分析

由图可知，山西工业用地成交面积位列全国第22位，排名上升，与内蒙古、广西在同一梯队，成交面积占全国1.53% 。

图72016年11月全国工业用地成交详情

山西工业用地成交均价位列全国第18，排名上升与福建、广西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82016年11月全国工业用地成交详情

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