2016年11月大同工业用地市场交易分析报告

2016-11-01

一、2016年11月大同工业用地成交总况分析

2016年11月，大同成交用地总面积 797,902 平方米（约合 1,197亩）
· 工业用地面积为 754,459 平方米（约合1,132 亩），占总面积的95% ，环比增长 1516.69 %；
· 成交金额共计16,144万元，其中工业用地金额11,779万元，占比72.96% ，环比增长 2303.88 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地9宗，占总宗数的34.62% ，环比增长 800 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大同县	487,456	64.61%	-	7,909	67.14%	-	6	66.67%	-
灵丘县	267,004	35.39%	-	3,870	32.86%	-	3	33.33%	-

图1 大同工业用地成交总况

二、2016年11月大同工业用地成交面积分析

2016年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在大同县与灵丘县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且大同县土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2016年11月大同工业用地市场交易分析

三、2016年11月大同工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大同县成交宗数最多，这也是大同县近12月以来第 3 次成为大同成交土地最多地区。同时，大同县、灵丘县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大同县、灵丘县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年11月大同工业用地成交宗数分析

四、2016年11月大同工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大同县成交金额最高，高达 7,909万元。全市成交总金额较上月增长 2303.88%呈现上升状态。

图4 2016年11月大同工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大同县成交均价最高，达到 11 万元/亩，灵丘县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年11月大同各地区土地成交均价分布

五、2016年11月大同工业用地成交详情分析

由表可知，2016年11月，大同成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大同联绿科技有限公司竞得，为3,080万元；此地块成交均价也为本月最高，达11万元/亩；2016年11月面积最大的地块为285.41亩，位于灵丘县农业科技园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大同县	大同县党留庄乡兼埔村、邢庄村(多晶硅路北侧）	3080	11	280.19	大同联绿科技有限公司
2	灵丘县	灵丘县农业科技园区	2750	10	285.41	山西赛欧农产品开发有限公司
3	大同县	大同市装备制造产业园区云州街南侧	2100	11	194.91	大同宜民产业发展有限公司
4	大同县	大同市装备制造产业园区云州街北侧	938	11	85.56	华阳玛里纳无水港物流有限公司
5	大同县	大同市装备制造产业园区云州街北侧	756	10	72.4	华阳玛里纳无水港物流有限公司
6	灵丘县	灵丘县农业科技园区	745	10	75.08	灵丘县国春苦荞食品有限责任公司
7	大同县	大同市装备制造产业园区云州街北侧	660	10	63.77	华阳玛里纳无水港物流有限公司
8	大同县	大同市装备制造产业园区云州街北侧	375	11	34.35	华阳玛里纳无水港物流有限公司
9	灵丘县	灵丘县农业科技园区	375	9	40.02	大同市荞之源生物科技有限公司