2016年11月忻州工业用地市场交易分析报告

2016-11-01

一、2016年11月忻州工业用地成交总况分析

2016年11月，忻州成交用地总面积 520,084 平方米（约合 780亩）
· 工业用地面积为 204,490 平方米（约合307 亩），占总面积的39% ，环比增长 195.79 %；
· 成交金额共计19,534万元，其中工业用地金额8,424万元，占比43.12% ，环比增长 671.43 %；
· 成交土地40宗,其中工业用地5宗，占总宗数的12.5% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
河曲县	161,773	79.11%	-	7,593	90.14%	-	3	60%	-
五寨县	37,568	18.37%	-	735	8.73%	-	1	20%	-
保德县	5,149	2.52%	-	96	1.14%	-	1	20%	-

图1 忻州工业用地成交总况

二、2016年11月忻州工业用地成交面积分析

2016年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且河曲县土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2016年11月忻州工业用地市场交易分析

三、2016年11月忻州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，河曲县成交宗数最多，这也是河曲县近12月以来第 2 次成为忻州成交土地最多地区。同时，五寨县、保德县、河曲县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；五寨县、保德县、河曲县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年11月忻州工业用地成交宗数分析

四、2016年11月忻州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，河曲县成交金额最高，高达 7,593万元。全市成交总金额较上月增长 671.43%呈现波动状态。

图4 2016年11月忻州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，河曲县成交均价最高，达到 31 万元/亩，保德县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年11月忻州各地区土地成交均价分布

五、2016年11月忻州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年11月，忻州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西鲁能河曲能源有限公司竞得，为7,452万元；此地块成交均价也为本月最高，达33万元/亩；同时也是2016年11月月面积最大的地块，为228.43亩，位于文笔镇沙畔村(黄河大街北侧、站后路西侧)。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	河曲县	文笔镇沙畔村(黄河大街北侧、站后路西侧)	7452	33	228.43	山西鲁能河曲能源有限公司
2	五寨县	五三公路西，石咀头村南	735	13	56.35	山煤五寨绿色农产品开发有限公司
3	保德县	东关镇西南沟村	96	12	7.72	神华神东煤炭集团有限责任公司
4	河曲县	沙泉乡坡底村	81	10	8.12	河曲县伟浩工贸有限公司
5	河曲县	沙泉乡坡底村	60	10	6.11	河曲县伟浩工贸有限公司