2016年11月临汾工业用地市场交易分析报告

2016-11-01

一、2016年11月临汾工业用地成交总况分析

2016年11月，临汾成交用地总面积 357,613 平方米（约合 536亩）
· 工业用地面积为 52,279 平方米（约合78 亩），占总面积的15%
· 成交金额共计88,291万元，其中工业用地金额1,602万元，占比1.81%
· 成交土地13宗,其中工业用地3宗，占总宗数的23.08% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
蒲县	18,946	36.24%	-	442	27.59%	-	2	66.67%	-
尧都区	33,333	63.76%	-	1,160	72.41%	-	1	33.33%	-

图1 临汾工业用地成交总况

二、2016年11月临汾工业用地成交面积分析

2016年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在尧都区与蒲县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且尧都区土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2016年11月临汾工业用地市场交易分析

三、2016年11月临汾工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，蒲县成交宗数最多，这也是蒲县近12月以来第 1 次成为临汾成交土地最多地区。同时，尧都区、蒲县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；尧都区、蒲县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年11月临汾工业用地成交宗数分析

四、2016年11月临汾工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，尧都区成交金额最高，高达 1,160万元。

图4 2016年11月临汾工业用地成交金额分析

从成交均价上看，尧都区成交均价最高，达到 23 万元/亩，蒲县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年11月临汾各地区土地成交均价分布

五、2016年11月临汾工业用地成交详情分析

由表可知，2016年11月，临汾成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西晋南北斗科技有限公司竞得，为1,160万元；此地块成交均价也为本月最高，达23万元/亩；同时也是2016年11月月面积最大的地块，为50亩，位于贾得乡工业园区规划一路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	尧都区	贾得乡工业园区规划一路南侧	1160	23	50	山西晋南北斗科技有限公司
2	蒲县	黑龙关镇黑龙关村寨子村	403	16	25.97	山西煤炭进出口集团蒲县能源有限公司
3	蒲县	薛关镇薛关村	39	16	2.45	蒲县昕源种业有限公司