2014年08月太原工业用地市场交易分析报告

2014-08-01

一、2014年08月太原工业用地成交总况分析

2014年08月，太原成交用地总面积 487,394 平方米（约合 731亩）
· 工业用地面积为 327,033 平方米（约合491 亩），占总面积的67% ，环比增长 647.49 %；
· 成交金额共计124,831万元，其中工业用地金额13,862万元，占比11.1% ，环比增长 395.46 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地8宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 166.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
杏花岭区	155,853	47.66%	-	7,850	56.63%	-	4	50%	-
阳曲县	122,629	37.5%	-	2,262	16.32%	-	3	37.5%	-
尖草坪区	48,553	14.85%	-	3,750	27.05%	-	1	12.5%	-

图1 太原工业用地成交总况

二、2014年08月太原工业用地成交面积分析

2014年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且杏花岭区土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2014年08月太原工业用地市场交易分析

三、2014年08月太原工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，杏花岭区成交宗数最多，这也是杏花岭区近12月以来第 2 次成为太原成交土地最多地区。同时，尖草坪区、杏花岭区、阳曲县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；尖草坪区、杏花岭区、阳曲县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势小店区热度有所降低。

图3 2014年08月太原工业用地成交宗数分析

四、2014年08月太原工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，杏花岭区成交金额最高，高达 7,850万元。全市成交总金额较上月增长 395.46%呈现上升状态。

图4 2014年08月太原工业用地成交金额分析

从成交均价上看，尖草坪区成交均价最高，达到 51 万元/亩，阳曲县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年08月太原各地区土地成交均价分布

五、2014年08月太原工业用地成交详情分析

由表可知，2014年08月，太原成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西美特好连锁超市股份有限公司竞得，为3,750万元；此地块成交均价也为本月最高，达51万元/亩；2014年08月面积最大的地块为100亩，位于阳兴大道以南、小返河西路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	尖草坪区	位于小店区东桥村、温家堡、西攒村，四至：东至大运西路，南至八号线用地。	3750	51	72.83	山西美特好连锁超市股份有限公司
2	杏花岭区	阳兴大道以南、小返河西路以西	3360	34	100	国药集团山西有限公司
3	杏花岭区	阳兴大道以南、小返河西路以东	2120	34	62.99	华润山西康兴源医药有限公司
4	杏花岭区	阳兴大道以东、20米规划路以北	1700	33	50.8	太原市华洋吉禄电子控制技术有限公司
5	阳曲县	黄寨镇城晋驿村	1043	14	75.85	山西鑫拓煤机设备制造有限公司
6	阳曲县	黄寨镇城晋驿村	963	11	91.09	太原市热力实业有限公司
7	杏花岭区	东至指定位置，南至阳兴南街，西至20米规划路，北至指定位置	670	34	19.99	山西华尊西德福工业设备有限公司
8	阳曲县	黄寨镇城晋驿村	256	15	17	山西赛福特施工设备有限公司