2011年05月山西工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月山西工业用地成交总况分析

2011年05月，山西成交用地总面积 1,944,419 平方米（约合 2,917亩）
· 工业用地面积为 1,059,788 平方米（约合1,590 亩），占总面积的55% ，环比增长 11.65 %；
· 成交金额共计60,772万元，其中工业用地金额15,768万元，占比25.95% ，环比增长 17.59 %；
· 成交土地94宗,其中工业用地32宗，占总宗数的34.04% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
忻州	47,610	4.49%	-	693	4.39%	-	9	28.13%	-
晋中	126,989	11.98%	20.07%	2,721	17.25%	52.67%	6	18.75%	100%
运城	87,568	8.26%	-14.05%	939	5.95%	-40.73%	6	18.75%	100%
大同	541,105	51.06%	770.51%	5,937	37.65%	536.68%	5	15.63%	400%
吕梁	85,419	8.06%	-48.13%	981	6.22%	-52.84%	3	9.38%	50%
长治	41,100	3.88%	-37.65%	2,090	13.25%	99.07%	2	6.25%	-50%
朔州	130,000	12.27%	-43.98%	2,410	15.28%	-8.92%	1	3.13%	-75%

图1 山西工业用地成交总况

二、2011年05月山西工业用地成交面积分析

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且大同土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2011年05月山西工业用地市场交易分析

三、2011年05月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，忻州成交宗数最多，这也是忻州近12月以来第 1 次成为山西成交土地最多地区。同时，大同、晋中、忻州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大同、长治、晋中、忻州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势太原、朔州、运城、临汾、吕梁热度有所降低。

图3 2011年05月山西工业用地成交宗数分析

四、2011年05月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大同成交金额最高，高达 5,936万元。全市成交总金额较上月增长 17.59%呈现上升状态。

图4 2011年05月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长治成交均价最高，达到 34 万元/亩，运城成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月山西各地区土地成交均价分布

五、2011年05月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2011年05月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西普德药业股份有限公司竞得，为2,999万元；而山西洁宇光电有限公司竞得的地块成交均价最高，达36万元/亩；2011年05月面积最大的地块为396.13亩，位于大同县党留庄乡安留庄村东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大同	大同县党留庄乡安留庄村东	2999	8	396.13	山西普德药业股份有限公司
2	朔州	朔城区下团堡乡全武营村东地块	2410	12	195	山西葫芦堂能源投资有限公司
3	大同	大同县党留庄乡安留庄村东	1809	7	262.69	山西振东泰盛制药有限公司
4	长治	长治高新区星星标准工业园	1140	34	33.16	长治市久豪科技有限公司
5	长治	长治高新区科技工业园	950	33	28.49	山西佰和园食品有限公司
6	晋中	王家庄村南	836	11	75	山西省平遥县龙海实业有限公司
7	大同	作疃乡将官庄村	784	7	111.54	山西广灵荞宝生物科技有限公司
8	晋中	王家庄村南	683	11	60.87	山西省平遥县龙海实业有限公司
9	吕梁	孝义镇上贤村	552	7	74.65	山西仙塔食品工业集团有限公司
10	晋中	晋中开发区机械园	515	36	14.28	山西洁宇光电有限公司
11	晋中	晋中开发区机械园	380	30	12.83	山西晨雨科技开发连锁经营有限公司
12	吕梁	刘胡兰镇保贤村	336	8	39.96	吕梁市汇丰源食品有限公司
13	大同	天镇县张同公路北侧	290	8	37.21	天镇县新裕隆金属镁有限公司
14	运城	绛县卫庄镇卫庄村	248	7	35.48	山西新鑫食品有限公司
15	运城	曹川镇曹川村	236	8	29.86	平陆县东宝金刚砂制造有限公司
16	运城	曹川镇刘岭村	226	8	29.58	山西益海石油压裂支撑剂有限公司
17	晋中	王家庄村南	203	11	18.28	山西省平遥县龙海实业有限公司
18	忻州	岢岚县神堂坪乡	180	11	16.38	山煤国际能源集团
19	忻州	代县西南街	120	11	11.43	李宏伟
20	晋中	王家庄村南	103	11	9.22	山西省平遥县龙海实业有限公司
21	运城	圣人涧镇顶村	93	8	12.04	平陆县龙凯辉绿岩粉加工厂
22	吕梁	石楼县义牒留村	92	7	13.52	石楼县和盛源农产品有限责任公司
23	忻州	代县西南街	85	10	8.13	刘文礼
24	忻州	代县十里铺	80	8	9.69	刘冠军
25	运城	张店镇枣园村	76	8	9.12	平陆县钟氏矿业有限公司
26	忻州	代县十里铺	69	8	8.35	王英兰
27	忻州	代县十里铺	69	8	8.35	曹俊卿
28	运城	芮城县风平路以北，北邻三焦小学，东邻耕地及皇星面粉加工部。	59	4	15.27	运城市风陵渡开发区康惠食品厂
29	大同	天镇县县城西街	54	13	4.08	侯亮
30	忻州	代县西南街	47	10	4.56	李宏伟
31	忻州	代县古城	27	9	2.92	杨镇隆
32	忻州	代县枣林	15	9	1.61	刘向荣

图6 山西工业用地成交详情

六、山西投资分析

由图可知，山西工业用地成交面积位列全国第25位，排名上升，与陕西、北京在同一梯队，成交面积占全国0.8% 。

图72011年05月全国工业用地成交详情

山西工业用地成交均价位列全国第21，排名上升与安徽、陕西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82011年05月全国工业用地成交详情

立即定制

投资山西

山西招商工业园区产业集群产业扶持工业用地土地成交土地报告政府报告厂房出租厂房出售仓库出租仓库出售写字楼出租写字楼出售