2011年05月晋中工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月晋中工业用地成交总况分析

2011年05月，晋中成交用地总面积 141,558 平方米（约合 212亩）
· 工业用地面积为 126,988 平方米（约合190 亩），占总面积的90% ，环比增长 20.07 %；
· 成交金额共计3,394万元，其中工业用地金额2,721万元，占比80.17% ，环比增长 52.67 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地6宗，占总宗数的60% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平遥县	108,913	85.77%	52.74%	1,826	67.1%	36.23%	4	66.67%	100%
榆次区	18,076	14.23%	-	895	32.9%	-	2	33.33%	-

图1 晋中工业用地成交总况

二、2011年05月晋中工业用地成交面积分析

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在平遥县与榆次区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且平遥县土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2011年05月晋中工业用地市场交易分析

三、2011年05月晋中工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平遥县成交宗数最多，这也是平遥县近12月以来第 3 次成为晋中成交土地最多地区。同时，平遥县、榆次区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平遥县、榆次区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年05月晋中工业用地成交宗数分析

四、2011年05月晋中工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平遥县成交金额最高，高达 1,826万元。全市成交总金额较上月增长 52.67%呈现波动状态。

图4 2011年05月晋中工业用地成交金额分析

从成交均价上看，榆次区成交均价最高，达到 33 万元/亩，平遥县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月晋中各地区土地成交均价分布

五、2011年05月晋中工业用地成交详情分析

由表可知，2011年05月，晋中成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西省平遥县龙海实业有限公司竞得，为836万元；而山西洁宇光电有限公司竞得的地块成交均价最高，达36万元/亩；2011年05月面积最大的地块为75亩，位于王家庄村南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平遥县	王家庄村南	836	11	75	山西省平遥县龙海实业有限公司
2	平遥县	王家庄村南	683	11	60.87	山西省平遥县龙海实业有限公司
3	榆次区	晋中开发区机械园	515	36	14.28	山西洁宇光电有限公司
4	榆次区	晋中开发区机械园	380	30	12.83	山西晨雨科技开发连锁经营有限公司
5	平遥县	王家庄村南	203	11	18.28	山西省平遥县龙海实业有限公司
6	平遥县	王家庄村南	103	11	9.22	山西省平遥县龙海实业有限公司