2011年05月运城工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月运城工业用地成交总况分析

2011年05月，运城成交用地总面积 151,771 平方米（约合 228亩）
· 工业用地面积为 87,567 平方米（约合131 亩），占总面积的58% ，环比下降 14.05 %；
· 成交金额共计2,692万元，其中工业用地金额938万元，占比34.86% ，环比下降 40.73 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地6宗，占总宗数的42.86% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平陆县	53,735	61.36%	-	631	67.24%	-	4	66.67%	-
绛县	23,654	27.01%	-	249	26.47%	-	1	16.67%	-
芮城县	10,179	11.62%	-	59	6.29%	-	1	16.67%	-

图1 运城工业用地成交总况

二、2011年05月运城工业用地成交面积分析

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且平陆县土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2011年05月运城工业用地市场交易分析

三、2011年05月运城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平陆县成交宗数最多，这也是平陆县近12月以来第 2 次成为运城成交土地最多地区。同时，平陆县、绛县、芮城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平陆县、绛县、芮城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势盐湖区热度有所降低。

图3 2011年05月运城工业用地成交宗数分析

四、2011年05月运城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平陆县成交金额最高，高达 631万元。全市成交总金额较上月下降 40.73%呈现波动状态。

图4 2011年05月运城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平陆县成交均价最高，达到 8 万元/亩，芮城县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月运城各地区土地成交均价分布

五、2011年05月运城工业用地成交详情分析

由表可知，2011年05月，运城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西新鑫食品有限公司竞得，为248万元；而平陆县钟氏矿业有限公司竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2011年05月面积最大的地块为35.48亩，位于绛县卫庄镇卫庄村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	绛县	绛县卫庄镇卫庄村	248	7	35.48	山西新鑫食品有限公司
2	平陆县	曹川镇曹川村	236	8	29.86	平陆县东宝金刚砂制造有限公司
3	平陆县	曹川镇刘岭村	226	8	29.58	山西益海石油压裂支撑剂有限公司
4	平陆县	圣人涧镇顶村	93	8	12.04	平陆县龙凯辉绿岩粉加工厂
5	平陆县	张店镇枣园村	76	8	9.12	平陆县钟氏矿业有限公司
6	芮城县	芮城县风平路以北，北邻三焦小学，东邻耕地及皇星面粉加工部。	59	4	15.27	运城市风陵渡开发区康惠食品厂