2012年10月吕梁工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月吕梁工业用地成交总况分析

2012年10月，吕梁成交用地总面积 340,861 平方米（约合 511亩）
· 工业用地面积为 188,318 平方米（约合282 亩），占总面积的55% ，环比下降 79.39 %；
· 成交金额共计16,704万元，其中工业用地金额2,282万元，占比13.66% ，环比下降 85.84 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地15宗，占总宗数的62.5% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
交城县	69,203	36.75%	-	746	32.69%	-	6	40%	-
离石区	13,733	7.29%	-	319	13.98%	-	6	40%	-
方山县	76,076	40.4%	-	770	33.74%	-	1	6.67%	-
临县	24,078	12.79%	-	355	15.56%	-	1	6.67%	-
孝义市	5,228	2.78%	-	92	4.03%	-	1	6.67%	-

图1 吕梁工业用地成交总况

二、2012年10月吕梁工业用地成交面积分析

2012年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且方山县土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2012年10月吕梁工业用地市场交易分析

三、2012年10月吕梁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，交城县、离石区成交宗数最多。同时，临县、交城县、方山县、离石区、孝义市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临县、交城县、方山县、离石区、孝义市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年10月吕梁工业用地成交宗数分析

四、2012年10月吕梁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，方山县成交金额最高，高达 770万元。全市成交总金额较上月下降 85.84%呈现波动状态。

图4 2012年10月吕梁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，离石区成交均价最高，达到 15 万元/亩，方山县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月吕梁各地区土地成交均价分布

五、2012年10月吕梁工业用地成交详情分析

由表可知，2012年10月，吕梁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被方山县宝塔山非金属材料有限公司竞得，为770万元；而山西地方电力有限公司离石分公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2012年10月面积最大的地块为114.11亩，位于方山县马坊镇王家湾村、磨地湾村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	方山县	方山县马坊镇王家湾村、磨地湾村	770	7	114.11	方山县宝塔山非金属材料有限公司
2	交城县	岭底乡马庄村	518	7	73.87	山西汾西中兴煤业有限责任公司
3	临县	碛口镇樊家沟村	355	10	36.12	中石油煤层气有限责任公司吕梁分公司
4	离石区	信义村	203	16	12.88	山西地方电力有限公司离石分公司
5	交城县	岭底乡马庄村	121	7	17.24	山西汾西中兴煤业有限责任公司
6	孝义市	东许办事处上庄村	92	12	7.84	孝义市净宇活性炭有限责任公司
7	交城县	天宁镇奈林村	50	9	5.71	交城县城镇文有德建筑设备租赁站
8	离石区	陶家庄村	39	15	2.57	山西地方电力有限公司离石分公司
9	离石区	枣洼村	32	13	2.4	山西地方电力有限公司离石分公司
10	离石区	枣林村	23	16	1.4	山西地方电力有限公司离石分公司
11	交城县	天宁镇磁窑村	20	11	1.89	山西汾西中兴煤业有限责任公司
12	交城县	岭底乡岭底村	20	7	2.75	山西汾西中兴煤业有限责任公司
13	离石区	上四皓村	18	16	1.14	山西地方电力有限公司离石分公司
14	交城县	岭底乡东雷庄村	17	7	2.36	山西汾西中兴煤业有限责任公司
15	离石区	红眼川村	4	19	0.21	山西地方电力有限公司离石分公司