2012年11月吕梁工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月吕梁工业用地成交总况分析

2012年11月，吕梁成交用地总面积 235,657 平方米（约合 353亩）
· 工业用地面积为 174,284 平方米（约合261 亩），占总面积的74% ，环比下降 7.45 %；
· 成交金额共计10,716万元，其中工业用地金额2,103万元，占比19.62% ，环比下降 7.84 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地13宗，占总宗数的40.63% ，环比下降 13.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临县	95,653	54.88%	297.26%	1,010	48.03%	184.51%	5	38.46%	400%
文水县	73,881	42.39%	-	830	39.47%	-	5	38.46%	-
离石区	4,750	2.73%	-65.41%	263	12.51%	-17.55%	3	23.08%	-50%

图1 吕梁工业用地成交总况

二、2012年11月吕梁工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且临县土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2012年11月吕梁工业用地市场交易分析

三、2012年11月吕梁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临县、文水县成交宗数最多。同时，临县、文水县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临县、文水县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势离石区热度有所降低。

图3 2012年11月吕梁工业用地成交宗数分析

四、2012年11月吕梁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临县成交金额最高，高达 1,010万元。全市成交总金额较上月下降 7.84%呈现下降状态。

图4 2012年11月吕梁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，离石区成交均价最高，达到 37 万元/亩，临县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月吕梁各地区土地成交均价分布

五、2012年11月吕梁工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，吕梁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西光华铸管有限公司竞得，为522万元；而山西地方电力有限公司离石分公司竞得的地块成交均价最高，达39万元/亩；2012年11月面积最大的地块为70.17亩，位于刘家会镇下王家圪垛村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	文水县	南武乡东庄村	522	7	69.8	山西光华铸管有限公司
2	临县	刘家会镇下王家圪垛村	445	6	70.17	山西满江红食品有限公司
3	临县	林家坪镇薛家圪台	335	8	40.87	吕梁三和煤层气有限责任公司
4	离石区	田家会村	252	39	6.44	山西地方电力有限公司离石分公司
5	文水县	南武乡东庄村	128	7	17.08	山西光华铸管有限公司
6	临县	三交镇段家庄村	115	7	16.34	临县众杰泰洗煤有限公司
7	文水县	南武乡东庄村	100	7	13.35	山西光华铸管有限公司
8	临县	刘家会镇刘家会村	75	7	10.2	临县锦华红枣交易有限公司
9	文水县	南武乡东庄村	44	8	5.86	山西光华铸管有限公司
10	临县	三交镇田家山村	40	7	5.89	临县众磊鑫白灰厂有限公司
11	文水县	南武乡东庄村	36	8	4.73	山西光华铸管有限公司
12	离石区	街上村	7	18	0.39	山西地方电力有限公司离石分公司
13	离石区	坪头村	4	14	0.3	山西地方电力有限公司离石分公司