2011年08月吕梁工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月吕梁工业用地成交总况分析

2011年08月，吕梁成交用地总面积 1,618,521 平方米（约合 2,428亩）
· 工业用地面积为 1,559,560 平方米（约合2,339 亩），占总面积的96% ，环比增长 162.18 %；
· 成交金额共计34,120万元，其中工业用地金额23,703万元，占比69.47% ，环比增长 87.01 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地8宗，占总宗数的44.44% ，环比增长 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
汾阳市	1,300,000	83.36%	282.05%	19,070	80.45%	154.27%	4	50%	300%
孝义市	153,984	9.87%	-6.84%	3,009	12.69%	-11.76%	3	37.5%	50%
方山县	105,577	6.77%	-	1,624	6.85%	-	1	12.5%	-

图1 吕梁工业用地成交总况

二、2011年08月吕梁工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且汾阳市土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2011年08月吕梁工业用地市场交易分析

三、2011年08月吕梁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，汾阳市成交宗数最多，这也是汾阳市近12月以来第 5 次成为吕梁成交土地最多地区。同时，方山县、汾阳市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；方山县、汾阳市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势孝义市热度有所降低。

图3 2011年08月吕梁工业用地成交宗数分析

四、2011年08月吕梁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，汾阳市成交金额最高，高达 19,070万元。全市成交总金额较上月增长 87.01%呈现上升状态。

图4 2011年08月吕梁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，孝义市成交均价最高，达到 13 万元/亩，汾阳市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月吕梁各地区土地成交均价分布

五、2011年08月吕梁工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，吕梁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西中汾酒业投资有限公司竞得，为4,890万元；而孝义市金山科技陶瓷有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2011年08月面积最大的地块为500亩，位于汾阳市杏花镇小相村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	汾阳市	汾阳市杏花镇小相村	4890	10	500	山西中汾酒业投资有限公司
2	汾阳市	汾阳市杏花镇小相村	4890	10	500	山西中汾酒业投资有限公司
3	汾阳市	汾阳市贾家庄镇大相村、杏花镇小相村	4890	10	500	山西中汾酒业投资有限公司
4	汾阳市	汾阳市杏花镇小相村	4400	10	450	山西中汾酒业投资有限公司
5	方山县	方山县大武镇东相王村、东坡村	1624	10	158.37	山西中盛新型建筑材料集团有限公司
6	孝义市	上栅村兴跃村	1555	12	130	山西奥凯达化工有限公司
7	孝义市	高阳镇东辛壁村	1345	15	90.97	孝义市金山科技陶瓷有限公司
8	孝义市	市东许街道办事处寺家庄村	109	11	10	孝义市绿宝晶农副产品深加工有限公司