2013年09月吕梁工业用地市场交易分析报告

2013-09-01

一、2013年09月吕梁工业用地成交总况分析

2013年09月，吕梁成交用地总面积 266,794 平方米（约合 400亩）
· 工业用地面积为 155,234 平方米（约合233 亩），占总面积的58% ，环比增长 23.84 %；
· 成交金额共计18,179万元，其中工业用地金额2,797万元，占比15.39% ，环比增长 33.02 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地3宗，占总宗数的37.5% ，环比下降 70 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
柳林县	145,234	93.56%	1340.24%	2,702	96.6%	1133.79%	2	66.67%	100%
方山县	10,000	6.44%	-	95	3.4%	-	1	33.33%	-

图1 吕梁工业用地成交总况

二、2013年09月吕梁工业用地成交面积分析

2013年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在方山县与柳林县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且柳林县土地成交面积最大，占比94% 。

图2 2013年09月吕梁工业用地市场交易分析

三、2013年09月吕梁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，柳林县成交宗数最多，这也是柳林县近12月以来第 2 次成为吕梁成交土地最多地区。同时，方山县、柳林县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；方山县、柳林县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势岚县热度有所降低。

图3 2013年09月吕梁工业用地成交宗数分析

四、2013年09月吕梁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，柳林县成交金额最高，高达 2,702万元。全市成交总金额较上月增长 33.02%呈现上升状态。

图4 2013年09月吕梁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，柳林县成交均价最高，达到 12 万元/亩，方山县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年09月吕梁各地区土地成交均价分布

五、2013年09月吕梁工业用地成交详情分析

由表可知，2013年09月，吕梁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被柳林县森泽煤铝有限责任公司竞得，为1,650万元；此地块成交均价也为本月最高，达12万元/亩；同时也是2013年09月月面积最大的地块，为132.95亩，位于王家沟乡刘家山村、新民村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	柳林县	王家沟乡刘家山村、新民村	1650	12	132.95	柳林县森泽煤铝有限责任公司
2	柳林县	王家沟乡刘家山村	1052	12	84.9	柳林县森泽煤铝有限责任公司
3	方山县	方山县马坊镇温家庄村	95	6	15	方山县聚隆农产品有限责任公司