2013年11月朔州工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月朔州工业用地成交总况分析

2013年11月，朔州成交用地总面积 1,178,484 平方米（约合 1,768亩）
· 工业用地面积为 416,937 平方米（约合625 亩），占总面积的35% ，环比增长 942.34 %；
· 成交金额共计87,997万元，其中工业用地金额7,474万元，占比8.49% ，环比增长 1688.04 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地6宗，占总宗数的21.43% ，环比增长 500 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平鲁区	281,225	67.45%	-	5,240	70.11%	-	2	33.33%	-
山阴县	19,515	4.68%	-	364	4.87%	-	2	33.33%	-
怀仁县	82,864	19.87%	-	1,280	17.13%	-	1	16.67%	-
朔城区	33,334	7.99%	-	590	7.89%	-	1	16.67%	-

图1 朔州工业用地成交总况

二、2013年11月朔州工业用地成交面积分析

2013年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且平鲁区土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2013年11月朔州工业用地市场交易分析

三、2013年11月朔州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，山阴县、平鲁区成交宗数最多。同时，山阴县、平鲁区、怀仁县、朔城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；山阴县、平鲁区、怀仁县、朔城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年11月朔州工业用地成交宗数分析

四、2013年11月朔州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平鲁区成交金额最高，高达 5,240万元。全市成交总金额较上月增长 1688.04%呈现波动状态。

图4 2013年11月朔州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，山阴县成交均价最高，达到 12 万元/亩，怀仁县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月朔州各地区土地成交均价分布

五、2013年11月朔州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年11月，朔州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中煤平朔集团有限公司竞得，为4,220万元；而朔州市威龙混凝土搅拌有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2013年11月面积最大的地块为337.99亩，位于平鲁区吴辛寨村、红崖村、抢风岭村、东石湖村、中石湖村、薛家港村、韩村等村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平鲁区	平鲁区吴辛寨村、红崖村、抢风岭村、东石湖村、中石湖村、薛家港村、韩村等村	4220	12	337.99	中煤平朔集团有限公司
2	怀仁县	仁和路东、医药工业园区内	1280	10	124.29	山西玉龙化工有限公司
3	平鲁区	平鲁区西水界乡前沙城村与向阳堡乡刘小峰村等10个村庄	1020	12	83.85	朔州市平鲁区天汇风电有限公司
4	朔城区	富甲工业园区路北	590	12	50	山西朔芳亚麻纺织有限公司
5	山阴县	山阴县西沟北侧	230	12	18.8	山西元泰钙业有限公司
6	山阴县	山阴县岱马路南侧	134	13	10.47	朔州市威龙混凝土搅拌有限公司