2013年11月山西工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月山西工业用地成交总况分析

2013年11月，山西成交用地总面积 4,854,185 平方米（约合 7,281亩）
· 工业用地面积为 2,809,277 平方米（约合4,214 亩），占总面积的58% ，环比增长 76 %；
· 成交金额共计331,069万元，其中工业用地金额62,801万元，占比18.97% ，环比增长 133.93 %；
· 成交土地169宗,其中工业用地53宗，占总宗数的31.36% ，环比下降 18.46 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
晋中	532,511	18.96%	1608.89%	12,517	19.93%	1360.46%	16	30.19%	700%
长治	744,050	26.49%	766.71%	17,062	27.17%	919.24%	9	16.98%	800%
朔州	416,937	14.84%	942.34%	7,474	11.9%	1688.04%	6	11.32%	500%
临汾	239,247	8.52%	-46.85%	4,725	7.52%	-37.06%	6	11.32%	-75%
太原	191,436	6.81%	14.56%	5,724	9.11%	83.98%	5	9.43%	66.67%
吕梁	175,679	6.25%	152.37%	3,172	5.05%	137.6%	4	7.55%	33.33%
忻州	143,163	5.1%	-32.52%	4,799	7.64%	87.42%	3	5.66%	-72.73%
大同	227,705	8.11%	259.45%	5,192	8.27%	439.68%	2	3.77%	-50%
运城	138,554	4.93%	-68.88%	2,139	3.4%	-72.38%	2	3.77%	-83.33%

图1 山西工业用地成交总况

二、2013年11月山西工业用地成交面积分析

2013年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且长治土地成交面积最大，占比26% 。

图2 2013年11月山西工业用地市场交易分析

三、2013年11月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，晋中成交宗数最多，这也是晋中近12月以来第 4 次成为山西成交土地最多地区。同时，太原、大同、长治、朔州、晋中、吕梁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；太原、大同、长治、朔州、晋中、忻州、吕梁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势晋城、运城、临汾热度有所降低。

图3 2013年11月山西工业用地成交宗数分析

四、2013年11月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长治成交金额最高，高达 17,062万元。全市成交总金额较上月增长 133.93%呈现波动状态。

图4 2013年11月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，忻州成交均价最高，达到 22 万元/亩，运城成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月山西各地区土地成交均价分布

五、2013年11月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2013年11月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西瑞恒化工有限公司竞得，为5,195万元；而山西科瑞艾特煤矿安全装备有限公司竞得的地块成交均价最高，达44万元/亩；2013年11月面积最大的地块为342.96亩，位于夏店镇太平村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长治	夏店镇太平村	5195	15	342.96	山西瑞恒化工有限公司
2	大同	泉榆路东侧	4527	15	297.84	国投大同能源有限责任公司
3	朔州	平鲁区吴辛寨村、红崖村、抢风岭村、东石湖村、中石湖村、薛家港村、韩村等村	4220	12	337.99	中煤平朔集团有限公司
4	长治	王桥镇米坪村上王村	4119	15	271.24	山西襄矿泓通煤化工有限公司
5	晋中	中都乡东达蒲村、南政乡闫家庄村	4008	16	250.52	山西省平遥兴华煤焦有限公司
6	长治	王桥镇米坪村上王村	3215	15	210.98	山西襄矿泓通煤化工有限公司
7	忻州	静乐县杜家村镇前文明村	2329	27	86.06	山西潞安集团潞宁前文明煤业有限公司
8	临汾	新田乡白店村	1850	13	142.62	侯马市通盛集团益通天然气有限公司
9	吕梁	汾阳市杏花村镇上堡村、西堡村	1824	15	123.49	山西杏花村汾酒厂股份有限公司
10	太原	太原经济区	1655	44	38.05	山西科瑞艾特煤矿安全装备有限公司
11	晋中	辽阳镇刘家窑村	1580	16	97.95	山西中豪镍业有限公司
12	忻州	原平市平安东大街东延段南侧	1520	16	94.97	山西天兰锅炉有限公司
13	运城	新绛县煤化园三南公路南	1427	15	97.75	新绛县鑫泰焦化有限公司
14	太原	太原经济区	1416	41	34.97	山西淼鑫饮品有限公司
15	晋中	晋中开发区综合通道东侧	1415	31	46.38	中海油太原贵金属有限公司
16	长治	王桥镇米坪村上王村	1403	16	90.18	山西襄矿泓通煤化工有限公司
17	晋中	开发区综合通道东侧	1370	31	44.59	山西恒晟塑业有限公司
18	临汾	南梁镇涧峡村	1360	12	110.15	晋源实业有限公司
19	太原	清徐县孟封镇西堡村	1310	13	100.78	山西水塔醋业股份有限公司
20	朔州	仁和路东、医药工业园区内	1280	10	124.29	山西玉龙化工有限公司
21	长治	古韩镇大黄庄村	1243	16	79.5	山西襄垣七一新发煤业有限公司
22	吕梁	枝柯镇南大井	1047	9	111.33	山西桃园腾阳能源集团有限责任公司
23	朔州	平鲁区西水界乡前沙城村与向阳堡乡刘小峰村等10个村庄	1020	12	83.85	朔州市平鲁区天汇风电有限公司
24	忻州	静乐县杜家村镇杜家村	950	28	33.71	山西潞安集团潞宁前文明煤业有限公司
25	晋中	宗艾镇河底自然村东南200米	903	10	90.23	寿阳中胜伟业东湾煤矿铁路专用线管理有限公司
26	长治	古韩镇王家庄村大黄庄村	810	16	51.96	山西陈氏威鹏照明科技有限公司
27	太原	侯村乡桥沟村、青龙村	747	11	67.82	山西穗华物流园有限公司
28	晋中	南关镇西许村	726	10	70.93	山西中加石膏山冰酒有限公司
29	运城	风陵渡经济开发区外环南路北侧	711	6	110.08	山西嘉生医药化工有限公司
30	临汾	旺旺东路以南，香邑大街以东	700	15	46.81	侯马经济开发区旭辉电子科技有限公司
31	大同	南郊区羊坊村西侧	665	15	43.72	同煤大唐塔山发电有限责任公司
32	晋中	李阳镇南李阳村	650	11	58.81	和顺县隆鹏煤业有限公司
33	长治	夏店镇九龙村石泉村	633	16	40.19	山西天垣诚惠投资集团有限公司
34	太原	清徐县孟封镇西堡村	595	13	45.54	山西水塔醋业股份有限公司
35	朔州	富甲工业园区路北	590	12	50	山西朔芳亚麻纺织有限公司
36	临汾	新田乡北郭马村	420	13	33	侯马市誉通混凝土有限责任公司
37	晋中	李阳镇北李阳村	410	11	37.17	和顺县顺欣洗煤有限责任公司
38	晋中	龙泉乡高庄村	380	15	25	左权县飞宇煤化有限公司
39	晋中	龙泉乡高庄村	370	15	24.13	左权县恒诚煤化有限责任公司
40	长治	夏店镇付村	347	16	21.76	山西省山力铂纳橡胶机带有限公司
41	临汾	中卫乡辛庄村北	330	16	21.11	翼城县欣泰宝煤业有限公司
42	晋中	龙泉乡碾上村	235	14	17.32	左权县苏家坡深水山泉有限公司
43	朔州	山阴县西沟北侧	230	12	18.8	山西元泰钙业有限公司
44	吕梁	交口县回龙乡茶坊村	205	10	19.7	交口县天池矿业有限公司
45	晋中	朱坑乡庞庄村	159	15	10.59	山西省平遥親圪墶餐饮文化传播有限公司
46	朔州	山阴县岱马路南侧	134	13	10.47	朔州市威龙混凝土搅拌有限公司
47	晋中	石匣乡苏家坡村	111	14	8.05	左权县苏家坡深水山泉有限公司
48	长治	沁河镇韩洪沟村	97	13	7.3	吴永宾
49	吕梁	方山县圪洞镇水沟村	96	11	9	方山县宏发建材有限公司
50	晋中	寿阳县景尚乡贾豹村	88	11	8.01	山西景然科技开发有限公司

图6 山西工业用地成交详情

六、山西投资分析

由图可知，山西工业用地成交面积位列全国第18位，排名上升，与湖南、福建在同一梯队，成交面积占全国2.49% 。

图72013年11月全国工业用地成交详情

山西工业用地成交均价位列全国第13，排名上升与陕西、湖北在同一梯队，地价水平相对适中。

图82013年11月全国工业用地成交详情

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