2013年02月晋城工业用地市场交易分析报告

2013-02-01

一、2013年02月晋城工业用地成交总况分析

2013年02月，晋城成交用地总面积 160,368 平方米（约合 241亩）
· 工业用地面积为 122,142 平方米（约合183 亩），占总面积的76% ，环比增长 253.72 %；
· 成交金额共计5,677万元，其中工业用地金额3,070万元，占比54.08% ，环比增长 315.99 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地2宗，占总宗数的25% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阳城县	108,571	88.89%	214.42%	2,950	96.09%	299.73%	1	50%	-50%
陵川县	13,572	11.11%	-	120	3.91%	-	1	50%	-

图1 晋城工业用地成交总况

二、2013年02月晋城工业用地成交面积分析

2013年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在阳城县与陵川县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且阳城县土地成交面积最大，占比89% 。

图2 2013年02月晋城工业用地市场交易分析

三、2013年02月晋城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，阳城县、陵川县成交宗数最多。同时，阳城县、陵川县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；阳城县、陵川县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年02月晋城工业用地成交宗数分析

四、2013年02月晋城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，阳城县成交金额最高，高达 2,950万元。全市成交总金额较上月增长 315.99%呈现波动状态。

图4 2013年02月晋城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，阳城县成交均价最高，达到 18 万元/亩，陵川县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年02月晋城各地区土地成交均价分布

五、2013年02月晋城工业用地成交详情分析

由表可知，2013年02月，晋城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西晋煤集团宏圣煤炭物流贸易有限公司竞得，为2,950万元；此地块成交均价也为本月最高，达18万元/亩；同时也是2013年02月月面积最大的地块，为162.86亩，位于町店镇北庄村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	阳城县	町店镇北庄村	2950	18	162.86	山西晋煤集团宏圣煤炭物流贸易有限公司
2	陵川县	西河底镇南窑头村	120	6	20.36	晋城市昶烨农副产品有限公司