2018年05月山西工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

一、2018年05月山西工业用地成交总况分析

2018年05月，山西成交用地总面积 1,868,206 平方米（约合 2,802亩）
· 工业用地面积为 1,065,247 平方米（约合1,598 亩），占总面积的57% ，环比下降 13.67 %；
· 成交金额共计150,718万元，其中工业用地金额21,988万元，占比14.59% ，环比下降 44.15 %；
· 成交土地83宗,其中工业用地31宗，占总宗数的37.35% ，环比下降 3.13 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长治	413,910	38.86%	10069.76%	9,283	42.22%	8263.06%	8	25.81%	700%
运城	330,128	30.99%	-	5,821	26.47%	-	7	22.58%	-
忻州	160,226	15.04%	-42.14%	3,184	14.48%	-17.02%	4	12.9%	-20%
朔州	20,054	1.88%	-68.23%	475	2.16%	-67.61%	3	9.68%	50%
晋城	19,174	1.8%	-	627	2.85%	-	3	9.68%	-
临汾	81,699	7.67%	133.5%	1,576	7.17%	18.94%	2	6.45%	持平
吕梁	31,212	2.93%	27.47%	808	3.67%	46.91%	2	6.45%	持平
晋中	8,849	0.83%	-98.04%	215	0.97%	-99.09%	2	6.45%	持平

图1 山西工业用地成交总况

二、2018年05月山西工业用地成交面积分析

2018年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且长治土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2018年05月山西工业用地市场交易分析

三、2018年05月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长治成交宗数最多，这也是长治近12月以来第 2 次成为山西成交土地最多地区。同时，长治、晋城、运城、临汾、吕梁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长治、晋城、运城、临汾、吕梁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势太原、大同、阳泉、朔州、晋中、忻州热度有所降低。

图3 2018年05月山西工业用地成交宗数分析

四、2018年05月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长治成交金额最高，高达 9,283万元。全市成交总金额较上月下降 44.15%呈现下降状态。

图4 2018年05月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，晋城成交均价最高，达到 22 万元/亩，运城成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月山西各地区土地成交均价分布

五、2018年05月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2018年05月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被永济市蒲坂经济建设开发有限公司竞得，为2,612万元；而山西兰花科技创业股份有限公司伯方煤矿分公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2018年05月面积最大的地块为215.48亩，位于城东工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	运城	城东工业园	2612	12	215.48	永济市蒲坂经济建设开发有限公司
2	长治	店上镇赤头村和柳江沟村	2140	15	142	山西潞宝兴海新材料有限公司
3	长治	店上镇赤头村和柳江沟村	2140	15	142	山西潞宝兴海新材料有限公司
4	长治	店上镇常庄村和柳江沟村	1695	15	112.34	山西潞宝集团晋钢兆丰煤化工有限公司
5	长治	店上镇常庄村和柳江沟村	1695	15	112.34	山西潞宝集团晋钢兆丰煤化工有限公司
6	临汾	侯北工业园	1372	13	106.87	山西正大制管有限公司
7	运城	安邑东路西侧、安邑路东侧、舜帝街南侧	1176	11	104.05	大运汽车股份有限公司
8	运城	安邑东路西侧、安邑路东侧、舜帝街北侧	1018	11	89.9	山西国奥崇基电梯股份有限公司
9	忻州	定襄县庄力园区规划次一号街南侧	955	13	76.14	定襄中玮热力有限公司
10	忻州	定襄县庄力园区次一号路东侧	792	13	63.13	山西襄盛建设开发有限公司
11	忻州	定襄县北外环路北侧	726	14	51.07	定襄县腾力机械锻压有限公司
12	忻州	定襄县北外环路北侧	711	14	50	山西欣宇通锻造有限公司
13	长治	史回乡朱家川村	588	13	46.74	潞城市兴宝钢铁有限责任公司
14	长治	潞华办事处候家庄村	547	18	30.03	长治市华诚工贸有限公司
15	吕梁	信义镇马寨村	544	17	31.51	山西华富星辰科技有限公司
16	朔州	清宁东街南侧、木塔工艺厂东侧	428	17	25.03	山西顺源春高科技有限公司
17	长治	史回乡朱家川村	378	13	30.1	长治盈德气体有限公司
18	运城	安邑东路东侧、大禹街南侧	355	11	31.21	山西诺维兰（集团）有限公司
19	运城	安邑东路西侧、安邑路东侧、舜帝街南侧	353	11	30.99	运城大运车业有限公司
20	吕梁	信义镇马寨村	264	17	15.31	山西华富星辰科技有限公司
21	运城	芮城县平风线北侧，北、西均邻郭原村土地，东邻农路，南邻平风线。	260	13	20	芮城县乐泓制粉有限公司
22	晋城	河西镇西李门村	216	21	10.22	山西金华阳煤炭洗选有限公司
23	晋城	河西镇西李门村	216	21	10.22	山西金华阳煤炭洗选有限公司
24	临汾	侯北工业园	204	13	15.68	山西正大制管有限公司
25	晋城	寺庄镇柏枝庄村	195	23	8.33	山西兰花科技创业股份有限公司伯方煤矿分公司
26	晋中	两渡镇圪台村	191	16	11.91	灵石县恒发煤化有限公司
27	长治	潞华办事处五里后村	100	19	5.32	山西潞圣选煤有限责任公司
28	运城	芮城县西陌镇上庄村，陌南镇上坡村、石坡村和国营林场的风机和箱变。	47	13	3.57	中广核芮城风力发电有限公司
29	朔州	南河种镇北河种村西	31	9	3.31	应县康训蔬莱速冷有限公司
30	晋中	西卜宜村	23	17	1.37	武益三
31	朔州	南泉乡东贾庄村北	16	9	1.74	应县亿家红辣椒种植购销专业合作社

图6 山西工业用地成交详情

六、山西投资分析

由图可知，山西工业用地成交面积位列全国第23位，排名下降，与云南、甘肃在同一梯队，成交面积占全国1.05% 。

图72018年05月全国工业用地成交详情

山西工业用地成交均价位列全国第21，排名下降与安徽、甘肃在同一梯队，地价水平相对较低。

图82018年05月全国工业用地成交详情

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