2013年12月晋城工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月晋城工业用地成交总况分析

2013年12月，晋城成交用地总面积 1,207,786 平方米（约合 1,812亩）
· 工业用地面积为 1,007,805 平方米（约合1,512 亩），占总面积的83%
· 成交金额共计41,332万元，其中工业用地金额24,803万元，占比60.01%
· 成交土地22宗,其中工业用地15宗，占总宗数的68.18% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阳城县	147,463	14.63%	-	3,103	12.51%	-	8	53.33%	-
沁水县	79,745	7.91%	-	1,500	6.05%	-	5	33.33%	-
泽州县	713,930	70.84%	-	18,400	74.18%	-	1	6.67%	-
高平市	66,667	6.62%	-	1,800	7.26%	-	1	6.67%	-

图1 晋城工业用地成交总况

二、2013年12月晋城工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且泽州县土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2013年12月晋城工业用地市场交易分析

三、2013年12月晋城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，阳城县成交宗数最多，这也是阳城县近12月以来第 4 次成为晋城成交土地最多地区。同时，沁水县、泽州县、阳城县、高平市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沁水县、泽州县、阳城县、高平市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年12月晋城工业用地成交宗数分析

四、2013年12月晋城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泽州县成交金额最高，高达 18,400万元。

图4 2013年12月晋城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，高平市成交均价最高，达到 18 万元/亩，沁水县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月晋城各地区土地成交均价分布

五、2013年12月晋城工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，晋城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西晋煤华昱煤化工有限责任公司竞得，为18,400万元；而山西科兴能源发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2013年12月面积最大的地块为1070.89亩，位于泽州县周村镇周村村、岸村村、下河村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泽州县	泽州县周村镇周村村、岸村村、下河村	18400	17	1070.89	山西晋煤华昱煤化工有限责任公司
2	高平市	米山镇米西村南侧	1800	18	100	山西科兴能源发展有限公司
3	阳城县	町店镇町店村	1038	14	73.6	山西阳城顺泰能源发展有限公司
4	阳城县	东冶镇东冶村柳泉村	700	12	60	阳城县太阳瓷建筑陶瓷开发中心
5	沁水县	端氏镇西头村	480	13	36	沁水县浩坤煤层气有限公司
6	阳城县	蟒河镇钓鱼台村	440	15	28.97	山西阳城阳泰集团义城煤业有限公司
7	沁水县	端氏镇金峰村	395	13	30	晋城华港燃气有限公司
8	阳城县	芹池镇北宜村马庄村	360	16	22.79	阳城县芦河新型材料有限公司
9	沁水县	土沃乡土沃村	265	12	22.98	沁水县鑫龙滩商品混凝土有限公司
10	沁水县	柿庄镇杨庄村	220	11	20.25	中联煤层气有限责任公司
11	阳城县	芹池镇南上村	175	18	9.99	山西兰花煤层气有限公司
12	阳城县	蟒河镇出水村	170	14	12.16	阳城蟒河山泉矿泉饮料有限公司
13	阳城县	芹池镇北宜村	140	16	9	阳城县芦河新型材料有限公司
14	沁水县	胡底乡蒲池村	140	13	10.39	山西晋煤集团沁水胡底煤业有限公司
15	阳城县	凤城镇汉上村	80	17	4.68	阳城县隆祥经贸有限公司