2012年09月晋城工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月晋城工业用地成交总况分析

2012年09月，晋城成交用地总面积 144,593 平方米（约合 217亩）
· 工业用地面积为 36,689 平方米（约合55 亩），占总面积的25% ，环比增长 143.49 %；
· 成交金额共计29,357万元，其中工业用地金额626万元，占比2.13% ，环比增长 40.04 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地4宗，占总宗数的57.14% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
陵川县	16,690	45.49%	-	226	36.1%	-	3	75%	-
阳城县	20,000	54.51%	-	400	63.9%	-	1	25%	-

图1 晋城工业用地成交总况

二、2012年09月晋城工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在阳城县与陵川县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且阳城县土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2012年09月晋城工业用地市场交易分析

三、2012年09月晋城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，陵川县成交宗数最多，这也是陵川县近12月以来第 2 次成为晋城成交土地最多地区。同时，阳城县、陵川县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；阳城县、陵川县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年09月晋城工业用地成交宗数分析

四、2012年09月晋城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，阳城县成交金额最高，高达 400万元。全市成交总金额较上月增长 40.04%呈现波动状态。

图4 2012年09月晋城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，阳城县成交均价最高，达到 13 万元/亩，陵川县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月晋城各地区土地成交均价分布

五、2012年09月晋城工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，晋城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西源源醋业有限公司竞得，为400万元；此地块成交均价也为本月最高，达13万元/亩；同时也是2012年09月月面积最大的地块，为30亩，位于芹池镇原庄村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	阳城县	芹池镇原庄村	400	13	30	山西源源醋业有限公司
2	陵川县	崇文镇尉寨村	103	10	10.43	山西陵川崇安北关煤业有限公司
3	陵川县	崇文镇吴水村	70	10	7.12	陵川县宏达福利化工厂
4	陵川县	平城镇杨寨村	53	7	7.48	陵川县昌墉新型墙材有限公司