2013年11月运城工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月运城工业用地成交总况分析

2013年11月，运城成交用地总面积 270,197 平方米（约合 405亩）
· 工业用地面积为 138,553 平方米（约合208 亩），占总面积的51% ，环比下降 68.88 %；
· 成交金额共计16,549万元，其中工业用地金额2,138万元，占比12.92% ，环比下降 72.38 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地2宗，占总宗数的16.67% ，环比下降 83.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
芮城县	73,385	52.97%	-	711	33.25%	-	1	50%	-
新绛县	65,169	47.03%	-	1,428	66.75%	-	1	50%	-

图1 运城工业用地成交总况

二、2013年11月运城工业用地成交面积分析

2013年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在新绛县与芮城县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且芮城县土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2013年11月运城工业用地市场交易分析

三、2013年11月运城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新绛县、芮城县成交宗数最多。同时，新绛县、芮城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新绛县、芮城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年11月运城工业用地成交宗数分析

四、2013年11月运城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新绛县成交金额最高，高达 1,427万元。全市成交总金额较上月下降 72.38%呈现波动状态。

图4 2013年11月运城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新绛县成交均价最高，达到 15 万元/亩，芮城县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月运城各地区土地成交均价分布

五、2013年11月运城工业用地成交详情分析

由表可知，2013年11月，运城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新绛县鑫泰焦化有限公司竞得，为1,427万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；2013年11月面积最大的地块为110.08亩，位于风陵渡经济开发区外环南路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新绛县	新绛县煤化园三南公路南	1427	15	97.75	新绛县鑫泰焦化有限公司
2	芮城县	风陵渡经济开发区外环南路北侧	711	6	110.08	山西嘉生医药化工有限公司