2014年09月山西工业用地市场交易分析报告

2014-09-01

一、2014年09月山西工业用地成交总况分析

2014年09月，山西成交用地总面积 2,236,223 平方米（约合 3,354亩）
· 工业用地面积为 1,050,354 平方米（约合1,576 亩），占总面积的47% ，环比增长 0.24 %；
· 成交金额共计191,755万元，其中工业用地金额25,215万元，占比13.15% ，环比下降 29.02 %；
· 成交土地121宗,其中工业用地29宗，占总宗数的23.97% ，环比下降 9.38 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
运城	313,993	29.89%	-	5,448	21.61%	-	10	34.48%	-
忻州	58,108	5.53%	-55.98%	1,054	4.18%	-67.61%	4	13.79%	持平
临汾	189,643	18.06%	-	3,635	14.42%	-	3	10.34%	-
太原	80,088	7.62%	-75.51%	2,490	9.88%	-82.04%	3	10.34%	-62.5%
晋中	246,573	23.48%	56.97%	8,872	35.19%	68.19%	2	6.9%	-71.43%
长治	29,906	2.85%	-84.94%	1,386	5.5%	-70%	2	6.9%	-60%
吕梁	25,994	2.47%	-69.72%	574	2.28%	-87.59%	2	6.9%	-66.67%
朔州	66,705	6.35%	-	725	2.88%	-	1	3.45%	-
晋城	26,510	2.52%	-82%	665	2.64%	-82.9%	1	3.45%	-50%
阳泉	12,836	1.22%	-	367	1.45%	-	1	3.45%	-

图1 山西工业用地成交总况

二、2014年09月山西工业用地成交面积分析

2014年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且运城土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2014年09月山西工业用地市场交易分析

三、2014年09月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，运城成交宗数最多，这也是运城近12月以来第 4 次成为山西成交土地最多地区。同时，阳泉、朔州、晋中、运城、临汾也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；阳泉、朔州、晋中、运城、临汾正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势太原、长治、晋城、忻州、吕梁热度有所降低。

图3 2014年09月山西工业用地成交宗数分析

四、2014年09月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，晋中成交金额最高，高达 8,872万元。全市成交总金额较上月下降 29.02%呈现波动状态。

图4 2014年09月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长治成交均价最高，达到 31 万元/亩，朔州成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年09月山西各地区土地成交均价分布

五、2014年09月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2014年09月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被晋中中新房新型建材有限公司竞得，为8,190万元；而山西中德管业有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2014年09月面积最大的地块为341.63亩，位于工业园区八号路以南、十号路以西、七号路以北、榆次区张庆乡寇村、郝庄村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	晋中	工业园区八号路以南、十号路以西、七号路以北、榆次区张庆乡寇村、郝庄村	8190	24	341.63	晋中中新房新型建材有限公司
2	临汾	侯马市高速路引线北侧	3422	13	268.73	山西汽车运输集团侯马公路枢纽货运中心有限公司
3	长治	长陵公路原家庄村段路东，山西中德集团公司东南处	1362	32	43.09	山西中德管业有限公司
4	太原	清徐县清源镇柴家寨村	1245	21	60	太原鸿昌磁材有限公司
5	运城	礼元镇文典村	1015	8	120	山西金阳光电气科技有限公司
6	运城	盐湖区文化产业园南风大道北端以西，残联特教学校以北	927	21	45.16	山西喜洋洋新能源有限公司
7	运城	运城市盐湖区解州镇解州村	901	17	53.95	山西省运城市龙飞有色金属有限公司
8	太原	清徐县清源镇柴家寨村	830	21	40.13	山西钧溢化工有限公司
9	朔州	合盛堡新型工业园区景观大道南侧	725	7	100.06	朔州市金沙源橡胶制品有限公司
10	晋中	工业园八号路以北、十二号路以西、榆次区张庆乡郝庄村、王家堡村	682	24	28.23	山西宏艺珠宝文化产业有限责任公司
11	晋城	龙港镇尧都村	665	17	39.76	山西晋煤集团宏圣煤炭物流贸易有限公司
12	运城	峪南村一级路北	555	11	50	山西隆立康鹿业科技有限公司
13	运城	礼元镇礼元村	555	15	37.46	闻喜县丰田钢结构有限公司
14	运城	东镇东姚村、礼元镇文典村	415	8	51.35	闻喜县象丰农牧科技有限公司
15	太原	清徐县清源镇柴家寨村	415	21	20	山西物产精细化工有限公司
16	运城	芮城县中鲁果汁厂南侧，北邻中鲁果汁厂，西邻农路，南邻拟出让地块，东邻永乐南路人行道。	408	7	60	山西大禹生物工程有限公司
17	忻州	柏家庄乡安乐庄等 4村、大营镇北洪水村、金山铺乡银沟等2村	385	9	45	华能繁峙风力发电有限公司
18	阳泉	盂县孙家庄镇高家庄村	367	19	19.25	阳泉市东兴实业有限公司
19	忻州	五寨县运输路北原木材公司	357	26	13.48	李续文
20	运城	槐树下村、桥堡、淹底等9村	350	10	35.59	中广核平陆风力发电有限公司
21	吕梁	贾家庄镇大相村，汾酒大道南侧	306	15	20.75	山西汾州香米业有限公司
22	运城	桐城镇东宋村	300	19	15.97	山西天永房地产开发有限公司
23	吕梁	贾家庄镇大相村，汾酒大道南侧	268	15	18.24	山西汾州香米业有限公司
24	忻州	西镇乡田家庄村108国道东侧	221	12	18.04	原平市国旺混凝土有限公司
25	临汾	侯马市高速路引线北侧	110	13	8.25	山西汽车运输集团侯马公路枢纽货运中心有限公司
26	临汾	新田路北侧	103	14	7.49	侯马市优种苗木有限公司
27	忻州	柏家庄乡安乐庄等2村、金山铺乡北河会等6村、大营镇南洪水村	91	9	10.64	华能繁峙风力发电有限公司
28	长治	屯留县河神庙乡圪套村	24	13	1.77	国网山西省电力公司屯留县供电公司
29	运城	绛县中条山路东	22	15	1.5	陈军

图6 山西工业用地成交详情

六、山西投资分析

由图可知，山西工业用地成交面积位列全国第23位，排名上升，与云南、黑龙江在同一梯队，成交面积占全国1.25% 。

图72014年09月全国工业用地成交详情

山西工业用地成交均价位列全国第16，排名下降与江苏、吉林在同一梯队，地价水平相对较低。

图82014年09月全国工业用地成交详情

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