2014年09月运城工业用地市场交易分析报告

2014-09-01

一、2014年09月运城工业用地成交总况分析

2014年09月，运城成交用地总面积 814,650 平方米（约合 1,222亩）
· 工业用地面积为 313,993 平方米（约合471 亩），占总面积的39%
· 成交金额共计46,388万元，其中工业用地金额5,448万元，占比11.74%
· 成交土地49宗,其中工业用地10宗，占总宗数的20.41% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
闻喜县	149,860	47.73%	-	2,285	41.94%	-	4	40%	-
盐湖区	66,074	21.04%	-	1,828	33.55%	-	2	20%	-
绛县	34,330	10.93%	-	577	10.59%	-	2	20%	-
芮城县	40,000	12.74%	-	408	7.49%	-	1	10%	-
平陆县	23,730	7.56%	-	350	6.42%	-	1	10%	-

图1 运城工业用地成交总况

二、2014年09月运城工业用地成交面积分析

2014年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且闻喜县土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2014年09月运城工业用地市场交易分析

三、2014年09月运城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，闻喜县成交宗数最多，这也是闻喜县近12月以来第 2 次成为运城成交土地最多地区。同时，平陆县、盐湖区、绛县、芮城县、闻喜县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平陆县、盐湖区、绛县、芮城县、闻喜县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年09月运城工业用地成交宗数分析

四、2014年09月运城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，闻喜县成交金额最高，高达 2,285万元。

图4 2014年09月运城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，盐湖区成交均价最高，达到 18 万元/亩，芮城县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年09月运城各地区土地成交均价分布

五、2014年09月运城工业用地成交详情分析

由表可知，2014年09月，运城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西金阳光电气科技有限公司竞得，为1,015万元；而山西喜洋洋新能源有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2014年09月面积最大的地块为120亩，位于礼元镇文典村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	闻喜县	礼元镇文典村	1015	8	120	山西金阳光电气科技有限公司
2	盐湖区	盐湖区文化产业园南风大道北端以西，残联特教学校以北	927	21	45.16	山西喜洋洋新能源有限公司
3	盐湖区	运城市盐湖区解州镇解州村	901	17	53.95	山西省运城市龙飞有色金属有限公司
4	绛县	峪南村一级路北	555	11	50	山西隆立康鹿业科技有限公司
5	闻喜县	礼元镇礼元村	555	15	37.46	闻喜县丰田钢结构有限公司
6	闻喜县	东镇东姚村、礼元镇文典村	415	8	51.35	闻喜县象丰农牧科技有限公司
7	芮城县	芮城县中鲁果汁厂南侧，北邻中鲁果汁厂，西邻农路，南邻拟出让地块，东邻永乐南路人行道。	408	7	60	山西大禹生物工程有限公司
8	平陆县	槐树下村、桥堡、淹底等9村	350	10	35.59	中广核平陆风力发电有限公司
9	闻喜县	桐城镇东宋村	300	19	15.97	山西天永房地产开发有限公司
10	绛县	绛县中条山路东	22	15	1.5	陈军