2011年11月忻州工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月忻州工业用地成交总况分析

2011年11月，忻州成交用地总面积 355,368 平方米（约合 533亩）
· 工业用地面积为 198,907 平方米（约合298 亩），占总面积的56% ，环比下降 71.83 %；
· 成交金额共计7,022万元，其中工业用地金额3,063万元，占比43.62% ，环比下降 54.46 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地13宗，占总宗数的50% ，环比增长 18.18 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
定襄县	122,708	61.69%	661.54%	1,733	56.58%	779.7%	9	69.23%	200%
河曲县	76,200	38.31%	-	1,330	43.42%	-	4	30.77%	-

图1 忻州工业用地成交总况

二、2011年11月忻州工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在定襄县与河曲县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且定襄县土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2011年11月忻州工业用地市场交易分析

三、2011年11月忻州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，定襄县成交宗数最多，这也是定襄县近12月以来第 2 次成为忻州成交土地最多地区。同时，定襄县、河曲县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；定襄县、河曲县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年11月忻州工业用地成交宗数分析

四、2011年11月忻州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，定襄县成交金额最高，高达 1,733万元。全市成交总金额较上月下降 54.46%呈现波动状态。

图4 2011年11月忻州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，河曲县成交均价最高，达到 12 万元/亩，定襄县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月忻州各地区土地成交均价分布

五、2011年11月忻州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，忻州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被定襄县吉隆能源有限公司竞得，为911万元；而樊新意竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2011年11月面积最大的地块为100.89亩，位于定襄县芳兰村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	定襄县	定襄县芳兰村	911	9	100.89	定襄县吉隆能源有限公司
2	河曲县	文笔镇焦尾城村	521	14	36.34	樊新意
3	河曲县	文笔镇蚰蜒峁村	370	9	40	河曲县万联节能材料有限公司
4	河曲县	文笔镇唐家会村	250	13	19.96	赵国明
5	河曲县	巡镇镇五花城堡村	189	11	18	刘海
6	定襄县	定襄县北关村	188	13	14.81	山西天宝风电法兰有限公司
7	定襄县	定襄县北关村	160	13	12.64	山西天宝风电法兰有限公司
8	定襄县	定襄县北林木村	147	7	20	定襄县石化精锻有限公司
9	定襄县	定襄县马城村	133	8	16.75	定襄县荣顺法兰有限公司
10	定襄县	定襄县北关村	85	13	6.66	山西天宝风电法兰有限公司
11	定襄县	定襄县马城村	58	8	7.29	定襄县金石锻造有限公司
12	定襄县	定襄县北关村	26	13	2.01	山西天宝风电法兰有限公司
13	定襄县	定襄县赵家营村	25	8	3	定襄县振荣锻件厂