2019年10月晋中工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月晋中工业用地成交总况分析

2019年10月，晋中成交用地总面积 473,955 平方米（约合 711亩）
· 工业用地面积为 151,746 平方米（约合228 亩），占总面积的32% ，环比下降 28.31 %；
· 成交金额共计20,365万元，其中工业用地金额3,570万元，占比17.53% ，环比下降 66.14 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地4宗，占总宗数的30.77% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
灵石县	151,015	99.52%	-	3,535	99.02%	-	3	75%	-
榆次区	732	0.48%	-99.54%	35	0.98%	-99.61%	1	25%	-75%

图1 晋中工业用地成交总况

二、2019年10月晋中工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在榆次区与灵石县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且灵石县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2019年10月晋中工业用地市场交易分析

三、2019年10月晋中工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，灵石县成交宗数最多，这也是灵石县近12月以来第 2 次成为晋中成交土地最多地区。同时，灵石县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；灵石县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势榆次区热度有所降低。

图3 2019年10月晋中工业用地成交宗数分析

四、2019年10月晋中工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，灵石县成交金额最高，高达 3,535万元。全市成交总金额较上月下降 66.14%呈现波动状态。

图4 2019年10月晋中工业用地成交金额分析

从成交均价上看，榆次区成交均价最高，达到 32 万元/亩，灵石县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月晋中各地区土地成交均价分布

五、2019年10月晋中工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，晋中成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西聚源煤化有限公司竞得，为1,910万元；而山西梁汾醋业有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2019年10月面积最大的地块为122.43亩，位于南关镇王家沟村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	灵石县	南关镇王家沟村	1910	16	122.43	山西聚源煤化有限公司
2	灵石县	南关镇王家沟村	1230	16	78.81	山西聚源煤化有限公司
3	灵石县	南关镇王家沟村	395	16	25.27	山西聚源煤化有限公司
4	榆次区	工业园八号路北侧	35	32	1.1	山西梁汾醋业有限公司