2019年10月山西工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月山西工业用地成交总况分析

2019年10月，山西成交用地总面积 4,390,769 平方米（约合 6,586亩）
· 工业用地面积为 2,649,019 平方米（约合3,974 亩），占总面积的60% ，环比下降 6.29 %；
· 成交金额共计500,964万元，其中工业用地金额74,080万元，占比14.79% ，环比下降 1.28 %；
· 成交土地125宗,其中工业用地50宗，占总宗数的40% ，环比下降 13.79 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
朔州	737,091	27.83%	270.09%	11,346	15.32%	230.19%	15	30%	-6.25%
大同	478,598	18.07%	62.42%	11,438	15.44%	68.68%	9	18%	80%
太原	183,889	6.94%	-53.86%	11,697	15.79%	-43.67%	7	14%	持平
临汾	622,884	23.51%	668.14%	22,007	29.71%	784.88%	5	10%	-16.67%
晋中	151,746	5.73%	-28.31%	3,570	4.82%	-66.14%	4	8%	-50%
阳泉	203,479	7.68%	-	7,742	10.45%	-	3	6%	-
运城	85,661	3.23%	-73.86%	1,786	2.41%	-69.29%	3	6%	-57.14%
忻州	152,381	5.75%	-85.33%	3,915	5.28%	-76.48%	2	4%	-33.33%
吕梁	19,997	0.75%	-	270	0.36%	-	1	2%	-
晋城	13,297	0.5%	-66.78%	310	0.42%	-71.82%	1	2%	持平

图1 山西工业用地成交总况

二、2019年10月山西工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且朔州土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2019年10月山西工业用地市场交易分析

三、2019年10月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，朔州成交宗数最多，这也是朔州近12月以来第 3 次成为山西成交土地最多地区。同时，大同、阳泉、朔州、临汾、吕梁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大同、阳泉、朔州、临汾、吕梁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势太原、长治、晋城、晋中、运城、忻州热度有所降低。

图3 2019年10月山西工业用地成交宗数分析

四、2019年10月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临汾成交金额最高，高达 22,007万元。全市成交总金额较上月下降 1.28%呈现波动状态。

图4 2019年10月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，太原成交均价最高，达到 42 万元/亩，吕梁成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月山西各地区土地成交均价分布

五、2019年10月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西中升钢铁有限公司竞得，为17,346万元；而太原杰特精工钻石工具有限公司竞得的地块成交均价最高，达55万元/亩；2019年10月面积最大的地块为753.28亩，位于永固乡北众村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临汾	永固乡北众村	17346	23	753.28	山西中升钢铁有限公司
2	大同	左云县小京庄乡大京庄村北侧约350米	6605	17	400.15	大同煤矿集团有限责任公司
3	太原	东至国有空地,南至二号线,西至马练营西路,北至化章街	5332	53	100.01	锦波生物科技产业园建设发展有限公司
4	朔州	开发区新兴产业园区起步区纬三路北侧,纬四路南侧,经三路东侧,经四路西侧	4485	13	344.56	朔州开发区创新投资建设管理有限公司
5	临汾	侯马市凤城乡香邑村	3381	33	102.44	中信机电制造公司
6	阳泉	冠山镇王家庄、南坪村	3376	23	149.34	山西阳中新材有限责任公司
7	太原	杏花岭区，东、南、北至小窑头村、西至杨家峪村	3050	29	105.54	太原酒厂有限责任公司
8	阳泉	三亚街北侧	2673	28	95.43	阳泉大通建设发展有限公司
9	忻州	段家堡乡红池村	2000	12	164.76	原平安顺煤业有限公司
10	忻州	石岭路以东、梨花街以南、禹王路以西	1915	30	63.82	山西古晓味业食品有限公司
11	晋中	南关镇王家沟村	1910	16	122.43	山西聚源煤化有限公司
12	太原	屯兰矿工业广场	1900	43	43.86	山西西山煤电股份有限公司
13	朔州	北曹山工业路东	1764	8	209.58	应县欣宇陶瓷有限公司
14	阳泉	湛江街北侧	1693	28	60.45	阳泉五龙商品混泥土有限公司
15	晋中	南关镇王家沟村	1230	16	78.81	山西聚源煤化有限公司
16	大同	大同经济技术开发区医药工业园区 2019-02#地块	1197	15	79.78	大同市贵义炭素有限公司
17	运城	新城镇清源村(横济线东)	1160	16	70.38	山西泰力物流有限公司
18	太原	东至大昌路,南至山西中亚包装印务有限公司,西至张秀龙宗地,北至正阳街	1060	55	19.11	太原杰特精工钻石工具有限公司
19	大同	浑源县大仁庄乡、沙圪坨镇	781	25	31.13	国电电力山西新能源开发有限公司浑源分公司
20	大同	浑源县官儿乡	754	25	30.09	浑源东方宇华风力开发有限公司
21	大同	大同经济技术开发区装备制造产业园2019-09#地块	742	15	49.41	大同瑞城建筑产业化有限公司
22	朔州	石凉线南、山西经纬通达股份有限公司西侧	634	7	85.28	山西经纬通达股份有限公司
23	朔州	位于山阴县合盛堡工业园区内东西主干道南侧,荣乌高速路北侧,河阳大道北延线东侧。	610	7	82.33	山阴县聚天海新型建材有限责任公司
24	朔州	经济开发区北区、工业路南侧	598	7	80.39	应县博达瓷业有限公司
25	朔州	平鲁区榆岭乡朝阳湾村、朝阳新材料工业园区	563	20	28.65	朔州晋华污水处理有限公司
26	大同	天镇县三十里铺乡迁安新村南侧产业园区	535	7	76.54	天镇县雨禾水泥制品厂
27	朔州	金沙滩医药园区内、东方瀚海东侧	530	11	48.17	怀仁市云领医药化工有限公司
28	临汾	蒲县太林乡西开府村。	526	14	36.81	临汾市鑫海天洗煤有限公司
29	临汾	大宁县徐家垛乡任堤村	470	16	29.88	中石油煤层气有限责任公司临汾分公司
30	运城	垣曲县循环经济产业聚集区内	397	10	41.07	垣曲温氏畜牧有限公司
31	晋中	南关镇王家沟村	395	16	25.27	山西聚源煤化有限公司
32	朔州	大寨村北	380	10	36.86	山西绿福园农业开发有限责任公司
33	朔州	应怀路北、东朱庄村西	366	11	32.11	应县方圆炉业制造有限责任公司
34	大同	浑源县大仁庄乡、沙圪坨镇	319	25	12.67	国电电力山西新能源开发有限公司浑源分公司
35	晋城	龙港镇柿园村	310	16	19.95	山西圣康蜂业有限公司
36	朔州	南窑出口煤站东	290	10	28.08	怀仁市禄昇煤炭销售有限公司
37	朔州	窑子头村东南侧	290	10	28.59	怀仁县奚沅洗煤有限责任公司
38	临汾	古城镇贾朱村	284	24	11.91	襄汾县古城全科新型建材有限公司
39	朔州	应怀路东、臧寨乡臧寨村北	272	7	36.74	山西昌盛陶瓷有限责任公司
40	吕梁	交城县西社镇横岭村	270	9	30	山西金虎水泥有限责任公司
41	大同	蔚洲疃	253	31	8.16	麦馥啤酒有限责任公司
42	大同	左云县云兴镇南家堡村南侧	252	8	29.97	山西雁门古道生物科技有限公司
43	运城	皋落乡张家庄村	228	13	17.05	垣曲县保乐农业开发有限公司
44	朔州	新发村北	220	11	20	朔州汇永地质勘查有限公司怀仁分公司
45	朔州	208国道东、柳东营村西	210	7	29.59	朔州市三元春醋业有限责任公司
46	太原	屯兰矿工业广场	161	47	3.4	山西西山煤电股份有限公司
47	朔州	经济开发区南区、美园新型建材东	134	9	14.69	应县优尊陶瓷有限责任公司
48	太原	古交市指挥部大车队(净化水厂)	122	49	2.47	山西西山煤电股份有限公司
49	太原	屯兰矿工业广场	72	50	1.43	山西西山煤电股份有限公司
50	晋中	工业园八号路北侧	35	32	1.1	山西梁汾醋业有限公司

图6 山西工业用地成交详情

六、山西投资分析

由图可知，山西工业用地成交面积位列全国第15位，排名上升，与内蒙古、新疆在同一梯队，成交面积占全国2.74% 。

图72019年10月全国工业用地成交详情

山西工业用地成交均价位列全国第14，排名上升与重庆、陕西在同一梯队，地价水平相对适中。

图82019年10月全国工业用地成交详情

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