2019年08月朔州工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月朔州工业用地成交总况分析

2019年08月，朔州成交用地总面积 102,984 平方米（约合 154亩）
· 工业用地面积为 97,625 平方米（约合146 亩），占总面积的95% ，环比下降 85.35 %；
· 成交金额共计2,046万元，其中工业用地金额1,787万元，占比87.34% ，环比下降 85.21 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地9宗，占总宗数的81.82% ，环比下降 64 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
山阴县	97,625	100%	-	1,787	100%	-	9	100%	-

图1 朔州工业用地成交总况

二、2019年08月朔州工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在山阴县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且山阴县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2019年08月朔州工业用地市场交易分析

三、2019年08月朔州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，山阴县成交宗数最多，这也是山阴县近12月以来第 2 次成为朔州成交土地最多地区。同时，山阴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；山阴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势怀仁县、朔城区热度有所降低。

图3 2019年08月朔州工业用地成交宗数分析

四、2019年08月朔州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，山阴县成交金额最高，高达 1,787万元。全市成交总金额较上月下降 85.21%呈现波动状态。

图4 2019年08月朔州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，山阴县成交均价最高，达到 12 万元/亩，山阴县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月朔州各地区土地成交均价分布

五、2019年08月朔州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，朔州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西中煤顺通煤业有限责任公司竞得，为408万元；而山阴县鹏逸农产品贸易有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2019年08月面积最大的地块为33.42亩，位于位于辛留村南侧;荣乌高速路北侧;北同蒲铁路东侧;河阳大道北延线西侧。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	山阴县	位于辛留村南侧;荣乌高速路北侧;北同蒲铁路东侧;河阳大道北延线西侧。	408	12	33.42	山西中煤顺通煤业有限责任公司
2	山阴县	位于德胜煤炭有限公司南侧;山阴县煤炭运销稽查队北侧;岱马路西侧	364	12	29.8	朔州市鑫瑞源煤炭销售有限公司
3	山阴县	位于鑫海煤业南侧;柏坡路北侧;林带路东侧;岱马路西侧。地块二	360	12	29.68	山阴县周泰煤业有限公司
4	山阴县	位于鑫海煤业南侧;柏坡路北侧;林带路东侧;岱马路西侧。地块一	233	12	19.08	山阴县周泰煤业有限公司
5	山阴县	位于朔州市威龙商品砼有限公司南侧;鑫泽煤业有限公司北侧;朔州市威龙商品砼砂场东侧;岱马路西侧。 (地块一)	149	12	12.17	山阴县鹏逸农产品贸易有限公司
6	山阴县	位于华昱铁路运煤专线南侧,山西中煤顺通煤业有限责任公司运煤专线北侧;206省道东侧;208国道西侧。	148	12	11.95	高兴
7	山阴县	位于霸姬山南侧,山西玉竹新型材料科技有限公司北侧;国飞石料厂东侧;山西建强办公区西侧。	47	10	4.5	山阴县万宝盛物资再生利用有限公司
8	山阴县	位于南家堡陶瓷厂南侧,华夏煤业北侧,华夏金轮输煤线东侧;大运二级路西侧。海之源洗煤有限公司院内西部。	40	13	3.02	山阴县海之源洗煤有限责任公司
9	山阴县	位于朔州市威龙商品砼有限公司南侧;鑫泽煤业有限公司北侧;朔州市威龙商品砼砂场东侧;岱马路西侧。(地块二)	38	13	2.82	山阴县鹏逸农产品贸易有限公司