2012年07月朔州工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月朔州工业用地成交总况分析

2012年07月，朔州成交用地总面积 688,756 平方米（约合 1,033亩）
· 工业用地面积为 177,356 平方米（约合266 亩），占总面积的26% ，环比下降 86.75 %；
· 成交金额共计53,173万元，其中工业用地金额2,396万元，占比4.51% ，环比下降 88.72 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地5宗，占总宗数的20% ，环比下降 61.54 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
怀仁县	103,573	58.4%	-	1,660	69.29%	-	2	40%	-
右玉县	49,577	27.95%	-	446	18.6%	-	2	40%	-
山阴县	24,206	13.65%	-83.51%	290	12.11%	-84.28%	1	20%	持平

图1 朔州工业用地成交总况

二、2012年07月朔州工业用地成交面积分析

2012年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且怀仁县土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2012年07月朔州工业用地市场交易分析

三、2012年07月朔州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，右玉县、怀仁县成交宗数最多。同时，怀仁县、右玉县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；怀仁县、右玉县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势山阴县热度有所降低。

图3 2012年07月朔州工业用地成交宗数分析

四、2012年07月朔州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，怀仁县成交金额最高，高达 1,660万元。全市成交总金额较上月下降 88.72%呈现波动状态。

图4 2012年07月朔州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，怀仁县成交均价最高，达到 11 万元/亩，右玉县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月朔州各地区土地成交均价分布

五、2012年07月朔州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年07月，朔州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被怀仁万润羊业食品有限公司竞得，为1,350万元；此地块成交均价也为本月最高，达11万元/亩；同时也是2012年07月月面积最大的地块，为125.3亩，位于仁和路东(怀信街北)。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	怀仁县	仁和路东(怀信街北)	1350	11	125.3	怀仁万润羊业食品有限公司
2	右玉县	右玉县京玉电厂东侧,东至空地,南至空地,西至空地,北至空地.	366	6	64.41	朔州惠洁粉煤灰综合利用有限公司
3	怀仁县	何家堡乡楼子口村	310	10	30.06	山西中芦晋昌水泥有限责任公司
4	山阴县	山阴县南家堡陶瓷厂南	290	8	36.31	山阴县海之源洗煤有限责任公司
5	右玉县	高家堡乡高家堡风电场一期东南侧,东至刘虎狮村、下柳沟村，南至大川村、沟北村，西至右玉县与平鲁区交界，北至刘虎狮村、黄麻头村.	80	8	9.95	国电电力山西新能源开发有限公司右玉分公司