2011年04月朔州工业用地市场交易分析报告

2011-04-01

一、2011年04月朔州工业用地成交总况分析

2011年04月，朔州成交用地总面积 257,171 平方米（约合 386亩）
· 工业用地面积为 232,058 平方米（约合348 亩），占总面积的90%
· 成交金额共计4,323万元，其中工业用地金额2,646万元，占比61.21%
· 成交土地6宗,其中工业用地4宗，占总宗数的66.67% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
应县	141,478	60.97%	-	1,867	70.56%	-	3	75%	-
右玉县	90,581	39.03%	-	779	29.44%	-	1	25%	-

图1 朔州工业用地成交总况

二、2011年04月朔州工业用地成交面积分析

2011年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在应县与右玉县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且应县土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2011年04月朔州工业用地市场交易分析

三、2011年04月朔州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，应县成交宗数最多，这也是应县近12月以来第 2 次成为朔州成交土地最多地区。同时，应县、右玉县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；应县、右玉县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年04月朔州工业用地成交宗数分析

四、2011年04月朔州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，应县成交金额最高，高达 1,867万元。

图4 2011年04月朔州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，应县成交均价最高，达到 9 万元/亩，右玉县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年04月朔州各地区土地成交均价分布

五、2011年04月朔州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年04月，朔州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西福润生物质能热电有限公司竞得，为1,320万元；而应县长征皮革服装制造厂竞得的地块成交均价最高，达277万元/亩；2011年04月面积最大的地块为200.25亩，位于南河种镇大王路南、新应梨路延伸线西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	应县	南河种镇大王路南、新应梨路延伸线西	1320	7	200.25	山西福润生物质能热电有限公司
2	右玉县	元堡子镇辛屯村、增子坊村	779	6	135.87	山西同煤铁丰铁路运输有限责任公司
3	应县	新建西路北侧	450	277	1.62	应县长征皮革服装制造厂
4	应县	四环西路西侧	97	9	10.34	应县民生肉制品有限公司