2012年11月朔州工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月朔州工业用地成交总况分析

2012年11月，朔州成交用地总面积 721,087 平方米（约合 1,082亩）
· 工业用地面积为 266,247 平方米（约合399 亩），占总面积的37% ，环比增长 566.3 %；
· 成交金额共计58,604万元，其中工业用地金额4,995万元，占比8.52% ，环比增长 940.63 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地6宗，占总宗数的22.22% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
朔城区	138,559	52.04%	-	3,400	68.07%	-	4	66.67%	-
右玉县	66,304	24.9%	65.93%	584	11.69%	21.67%	1	16.67%	-50%
应县	61,385	23.06%	-	1,011	20.24%	-	1	16.67%	-

图1 朔州工业用地成交总况

二、2012年11月朔州工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且朔城区土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2012年11月朔州工业用地市场交易分析

三、2012年11月朔州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，朔城区成交宗数最多，这也是朔城区近12月以来第 3 次成为朔州成交土地最多地区。同时，右玉县、朔城区、应县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；右玉县、朔城区、应县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年11月朔州工业用地成交宗数分析

四、2012年11月朔州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，朔城区成交金额最高，高达 3,400万元。全市成交总金额较上月增长 940.63%呈现上升状态。

图4 2012年11月朔州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，朔城区成交均价最高，达到 16 万元/亩，右玉县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月朔州各地区土地成交均价分布

五、2012年11月朔州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，朔州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大同市金东南房地产开发有限责任公司、朔州市居然投资有限公司竞得，为1,600万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；2012年11月面积最大的地块为99.46亩，位于梁威路工业园区，东至空地，南至路，西至路，北至路。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	朔城区	古北街北侧西环路东侧	1600	22	73.91	大同市金东南房地产开发有限责任公司、朔州市居然投资有限公司
2	应县	下原平钢厂北侧	1011	11	92.08	应县永红农机维修加工厂
3	朔城区	店坪村	800	14	57.27	朔州市晶鑫粉煤灰制砖有限公司
4	右玉县	梁威路工业园区，东至空地，南至路，西至路，北至路。	584	6	99.46	山西臣丰食业有限责任公司
5	朔城区	富甲工业园区路北侧	500	12	41.27	山西西易能源集团股份有限公司
6	朔城区	利民镇	500	14	35.38	大唐新能源朔州风力发电有限公司