2012年08月朔州工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月朔州工业用地成交总况分析

2012年08月，朔州成交用地总面积 569,968 平方米（约合 855亩）
· 工业用地面积为 464,141 平方米（约合696 亩），占总面积的81% ，环比增长 161.7 %；
· 成交金额共计27,415万元，其中工业用地金额4,555万元，占比16.61% ，环比增长 90.13 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地2宗，占总宗数的15.38% ，环比下降 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
山阴县	464,141	100%	1817.46%	4,555	100%	1470.69%	2	100%	100%

图1 朔州工业用地成交总况

二、2012年08月朔州工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在山阴县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且山阴县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2012年08月朔州工业用地市场交易分析

三、2012年08月朔州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，山阴县成交宗数最多，这也是山阴县近12月以来第 3 次成为朔州成交土地最多地区。同时，山阴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；山阴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年08月朔州工业用地成交宗数分析

四、2012年08月朔州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，山阴县成交金额最高，高达 4,555万元。全市成交总金额较上月增长 90.13%呈现波动状态。

图4 2012年08月朔州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，山阴县成交均价最高，达到 7 万元/亩，山阴县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月朔州各地区土地成交均价分布

五、2012年08月朔州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，朔州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西雁门关农贸物流有限公司竞得，为2,605万元；而山西瑞启煤炭运销有限公司东榆林发煤站竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2012年08月面积最大的地块为519.03亩，位于山阴县后所乡元营村南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	山阴县	山阴县后所乡元营村南	2605	5	519.03	山西雁门关农贸物流有限公司
2	山阴县	大忻线东侧、东榆林车站西侧	1950	11	177.18	山西瑞启煤炭运销有限公司东榆林发煤站