2017年12月忻州工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月忻州工业用地成交总况分析

2017年12月，忻州成交用地总面积 404,322 平方米（约合 606亩）
· 工业用地面积为 388,253 平方米（约合582 亩），占总面积的96%
· 成交金额共计10,004万元，其中工业用地金额9,376万元，占比93.72%
· 成交土地18宗,其中工业用地14宗，占总宗数的77.78% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
定襄县	50,816	13.09%	-	716	7.64%	-	6	42.86%	-
宁武县	160,322	41.29%	-	2,348	25.04%	-	4	28.57%	-
偏关县	52,166	13.44%	-	690	7.36%	-	3	21.43%	-
忻府区	124,949	32.18%	-	5,623	59.97%	-	1	7.14%	-

图1 忻州工业用地成交总况

二、2017年12月忻州工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且宁武县土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2017年12月忻州工业用地市场交易分析

三、2017年12月忻州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，定襄县成交宗数最多，这也是定襄县近12月以来第 1 次成为忻州成交土地最多地区。同时，偏关县、宁武县、定襄县、忻府区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；偏关县、宁武县、定襄县、忻府区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年12月忻州工业用地成交宗数分析

四、2017年12月忻州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，忻府区成交金额最高，高达 5,623万元。

图4 2017年12月忻州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，忻府区成交均价最高，达到 30 万元/亩，偏关县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月忻州各地区土地成交均价分布

五、2017年12月忻州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，忻州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被忻州市开发区通汇建设发展有限责任公司竞得，为5,623万元；此地块成交均价也为本月最高，达30万元/亩；2017年12月面积最大的地块为188.96亩，位于阳方口镇阳方口村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	忻府区	美新公司北面、云中路西侧	5623	30	187.42	忻州市开发区通汇建设发展有限责任公司
2	宁武县	阳方口镇阳方口村	1792	9	188.96	山西广聚能源有限公司
3	偏关县	南堡子乡泉儿上村等2个乡镇8个村	290	9	32.92	华能偏关风力发电有限公司
4	宁武县	余庄乡正沟村	228	9	24.04	山西同德化工股份有限公司
5	偏关县	尚峪乡曹家沟村等2个乡镇7个村	206	9	23.37	华能偏关风力发电有限公司
6	定襄县	北林木村	200	9	21.71	定襄县安宝锻压有限公司
7	定襄县	定襄县北林木村	200	9	21.71	定襄县安宝锻压有限公司
8	偏关县	水泉乡弓家贝等两个乡镇8个村	194	9	21.96	大唐偏关清洁能源有限公司
9	宁武县	凤凰镇杨庄村	192	14	13.95	山西宝捷物流有限公司
10	定襄县	西庄头村	143	9	15.31	定襄县新世纪机械有限公司
11	定襄县	定襄县西庄头村	143	9	15.31	定襄县新世纪机械有限公司
12	宁武县	余庄乡坝上村	135	10	13.53	宁武县开泰有限责任公司
13	定襄县	定襄县忻阜路南侧	15	14	1.09	李杰
14	定襄县	忻阜路南侧	15	14	1.09	李杰