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2021年11月运城工业用地市场交易分析报告

2021-11-01

一、2021年11月运城工业用地成交总况分析

2021年11月, 运城 成交用地总面积 21,822 平方米(约合 33亩)
· 工业用地面积为 21,822 平方米(约合33 亩) ,占总面积的100% ,环比 下降 84.95 %;
· 成交金额共计570万元, 其中工业用地金额570万元 ,占比100% ,环比 下降 87.51 %;
· 成交土地1宗,其中工业用地1宗 ,占总宗数的100% ,环比 下降 80 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
河津市 692,603 3173.91% - 28,104 4933.17% - 8 800% -
临猗县 69,657 319.21% 17.6% 1,638 287.53% 9.64% 2 200% 100%
夏县 69,324 317.68% - 1,737 304.77% - 2 200% -
盐湖区 21,822 100% - 570 100% - 1 100% -
绛县 12,447 57.04% - 263 46.17% - 1 100% -

图1 运城工业用地成交总况

二、2021年11月运城工业用地成交面积分析

2021年11月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且河津市土地成交面积最大 ,占比3174% 。

图2 2021年11月运城工业用地市场交易分析

三、2021年11月运城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 河津市 成交宗数最多 ,这也是河津市 近12月以来第 5 次成为 运城 成交土地最多地区 。同时, 临猗县、夏县、河津市、绛县、盐湖区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 临猗县、夏县、河津市、绛县、盐湖区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2021年11月运城工业用地成交宗数分析

四、2021年11月运城工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 河津市 成交金额最高,高达 28,103万元 。 全市成交总金额较上月 下降 87.51%呈现下降状态 。

图4 2021年11月运城工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 河津市 成交均价最高,达到 27 万元/亩, 绛县 成交均价最低,为 14 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2021年11月运城各地区土地成交均价分布

五、2021年11月运城工业用地成交详情分析

由表可知,2021年11月,运城成交的所有工业用地中,总价最高的土地被山西安仑化工有限公司竞得,为23,020万元;此地块成交均价也为本月最高,达28万元/亩;同时也是2021年11月月面积最大的地块,为836.83亩,位于华泰西路以东、稷西路以北。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 河津市 华泰西路以东、稷西路以北 23020 28 836.83 山西安仑化工有限公司
2 河津市 经开二路以东、鑫光大道以北 3030 25 121.15 河津市华源燃气有限公司
3 夏县 河东东街延长线以南,港东一路以西 1507 17 87.61 山西畅达科技实业有限公司
4 河津市 王家岭铁路线以东、铝厂工业铁路线以北 1000 25 39.69 山西阳光焦化集团股份有限公司
5 临猗县 临猗县北景乡石家庄村南 822 16 51.5 山西益民汽车修造有限公司
6 临猗县 临猗县北景乡北里村北 816 15 52.99 临猗县丰淋牧业有限公司
7 盐湖区 安邑东路以西、引黄渠以南 570 17 32.73 山西河东雄风农机有限公司
8 河津市 经开二路以东、鑫光大道以北 510 26 19.99 山西安昆新能源有限公司
9 河津市 经开二路以东、鑫光大道以北 320 25 12.67 山西安昆新能源有限公司
10 绛县 绛县古绛镇盖家沟村 263 14 18.67 绛县风轮车辆制造有限公司
11 夏县 瑶峰镇小郭村 229 14 16.38 山西瑶台生物科技有限公司
12 河津市 经开二路以东、鑫光大道以北 200 26 7.7 山西安昆新能源有限公司
13 河津市 经开二路以东、鑫光大道以北 22 27 0.82 河津市华源燃气有限公司
14 河津市 经开二路以东、鑫光大道以北 1 27 0.05 河津市华源燃气有限公司

图6 运城工业用地成交详情

六、运城投资分析

由图可知,运城工业用地成交面积位列 山西 第2位, 排名上升, 与长治、朔州在同一梯队 ,成交面积占全国0.16% 。

图72021年11月山西工业用地成交详情

运城工业用地成交均价位列山西第2,排名上升与临汾、阳泉在同一梯队,地价水平相对较低。

图82021年11月山西工业用地成交详情

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