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2021年09月大同工业用地市场交易分析报告

2021-09-01

一、2021年09月大同工业用地成交总况分析

2021年09月, 大同 成交用地总面积 355,611 平方米(约合 533亩)
· 工业用地面积为 210,258 平方米(约合315 亩) ,占总面积的59% ,环比 下降 49.79 %;
· 成交金额共计28,232万元, 其中工业用地金额6,860万元 ,占比24.3% ,环比 增长 14.96 %;
· 成交土地16宗,其中工业用地5宗 ,占总宗数的31.25% ,环比 增长 400 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
大同县 87,748 41.73% - 2,633 38.38% - 3 60% -
城区 67,252 31.99% - 2,321 33.82% - 1 20% -
其他 55,259 26.28% - 1,907 27.79% - 1 20% -

图1 大同工业用地成交总况

二、2021年09月大同工业用地成交面积分析

2021年09月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且大同县土地成交面积最大 ,占比42% 。

图2 2021年09月大同工业用地市场交易分析

三、2021年09月大同工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 大同县 成交宗数最多 ,这也是大同县 近12月以来第 4 次成为 大同 成交土地最多地区 。同时, 其他、城区、大同县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 其他、城区、大同县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2021年09月大同工业用地成交宗数分析

四、2021年09月大同工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 大同县 成交金额最高,高达 2,633万元 。 全市成交总金额较上月 增长 14.96%呈现上升状态 。

图4 2021年09月大同工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 其他 成交均价最高,达到 23 万元/亩, 大同县 成交均价最低,为 20 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2021年09月大同各地区土地成交均价分布

五、2021年09月大同工业用地成交详情分析

由表可知,2021年09月,大同成交的所有工业用地中,总价最高的土地被大同市云冈区鸿福煤业有限公司竞得,为2,320万元;此地块成交均价也为本月最高,达23万元/亩;同时也是2021年09月月面积最大的地块,为100.88亩,位于大运路东侧地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 城区 大运路东侧地块 2320 23 100.88 大同市云冈区鸿福煤业有限公司
2 大同县 东临云锦路,南邻空地,西临天工路,北临长运街 1970 20 98.47 山西嘉源生物医药有限公司
3 鸦房线北侧地块一期地块 1906 23 82.89 大同市云冈区融创孵化园有限公司
4 大同县 东临氢都西二路,南邻空地,西邻大同新研氢能源科技有限公司,北临氢都北一街 400 20 19.99 大同市玖龙服饰有限公司
5 大同县 东临氢都大路,南邻山西莱创钢结构有限责任公司用地,西邻空地,北邻空地 263 20 13.15 山西世纪鸿业能源科技有限公司

图6 大同工业用地成交详情

六、大同投资分析

由图可知,大同工业用地成交面积位列 山西 第7位, 排名下降, 与长治、吕梁在同一梯队 ,成交面积占全国0.21% 。

图72021年09月山西工业用地成交详情

大同工业用地成交均价位列山西第5,排名上升与晋城、朔州在同一梯队,地价水平相对适中。

图82021年09月山西工业用地成交详情

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