2018年03月晋中工业用地市场交易分析报告

2018-03-01

一、2018年03月晋中工业用地成交总况分析

2018年03月，晋中成交用地总面积 725,572 平方米（约合 1,088亩）
· 工业用地面积为 387,558 平方米（约合581 亩），占总面积的53% ，环比增长 5132.02 %；
· 成交金额共计167,804万元，其中工业用地金额16,316万元，占比9.72% ，环比增长 6273.24 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地10宗，占总宗数的43.48% ，环比增长 900 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
榆次区	171,259	44.19%	-	9,860	60.43%	-	6	60%	-
其他	98,180	25.33%	-	4,296	26.33%	-	3	30%	-
昔阳县	118,121	30.48%	-	2,160	13.24%	-	1	10%	-

图1 晋中工业用地成交总况

二、2018年03月晋中工业用地成交面积分析

2018年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且榆次区土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2018年03月晋中工业用地市场交易分析

三、2018年03月晋中工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，榆次区成交宗数最多，这也是榆次区近12月以来第 3 次成为晋中成交土地最多地区。同时，其他、昔阳县、榆次区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、昔阳县、榆次区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年03月晋中工业用地成交宗数分析

四、2018年03月晋中工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，榆次区成交金额最高，高达 9,860万元。全市成交总金额较上月增长 6273.24%呈现波动状态。

图4 2018年03月晋中工业用地成交金额分析

从成交均价上看，榆次区成交均价最高，达到 38 万元/亩，昔阳县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年03月晋中各地区土地成交均价分布

五、2018年03月晋中工业用地成交详情分析

由表可知，2018年03月，晋中成交的所有工业用地中，总价最高的土地被晋中开发区开发建设集团有限公司竞得，为2,445万元；而晋中开发区隆诚物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达39万元/亩；2018年03月面积最大的地块为177.18亩，位于昔阳县界都乡南界都村、现状道路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	榆次区	蕴华西街北侧、机械园3号路南侧	2445	38	63.76	晋中开发区开发建设集团有限公司
2	榆次区	机械园3号路北侧、机械园2号路南侧	2435	38	63.48	晋中开发区开发建设集团有限公司
3	昔阳县	昔阳县界都乡南界都村、现状道路西侧	2160	12	177.18	山西尚太锂电科技有限公司
4	榆次区	迎宾西街南侧、机械园2号路北侧	1975	38	51.42	晋中开发区开发建设集团有限公司
5		顺城街西延南侧、园区九号路北侧	1456	29	49.86	山西金紫苏生物科技股份有限公司
6		工业园区二号路西侧、九号路北侧	1422	29	48.66	山西衡晟广物联科技有限责任公司
7		顺城街西延南侧、工业园区二号路西侧	1418	29	48.75	山西荣世利醋业有限公司
8	榆次区	蕴华西街南侧、机械园4号路北侧	1135	38	29.51	晋中开发区开发建设集团有限公司
9	榆次区	榆太交界东侧、燃气学校西侧	1070	38	27.95	山西宜隆紫豪仓储物流有限公司
10	榆次区	杨盘村养殖场北侧、规划路西侧	800	39	20.77	晋中开发区隆诚物流有限公司